房产证上该怎样写名字比较合适

成婚的头等大事莫过于房子了，可是关于作业在北京，上海，广州，深圳这些大城市里的光鲜的白领们，既享用不到公务员和独占国企的集资建房，又享用不到低收入集体的经济适用房，动辄上百万一套的房价就算不吃不喝，小两口也未必能攒够。所以，爸爸妈妈出首付，两人还月供的办法是许多白领夫妻，尤其是80后的白领们首选办法。
可是房子住进去了，问题也随之而来，终究这套房子算谁的?房产证上该怎样写姓名比较适宜?这些问题稍有不小心便会形成经济丢失，下面就帮各位XDJM剖析几种状况，期望能给各位供给一些协助。
一、婚前买房，婚后还贷
这种状况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人处理成婚手续。这种状况下要看房子是买在谁名下，便是谁的产业，由所以婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人产业。房子并不因为运用夫妻一起产业还贷就变成了一起产业。
可是需求留意，因为婚后还贷一般运用的是夫妻两边的公积金或收入，而此刻这部分收入是一起产业，当离婚时，具有房产的一方应当补偿给出资一方。
事例：
张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，可是张某因为运用了70万一起产业还贷，应当补偿给女方35万元。关于房产的孳息(增值100万)张某能够悉数享有。
理财支招：
1、假如是爸爸妈妈
事例：
张某男，成婚后购买了一套100万的房产，登记在张某名下，张某的爸爸妈妈资助了首付60万，两人一起还贷40万，10年后此房产涨到了200万，两人离婚，尽管此刻房产也是登记在张某的名下，可是他需求补偿给女方100万元才干得到房产，因为一起产业的孳息也是一起享有的。
理财支招：
1、爸爸妈妈资助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明份额。
2、假如爱人一方不赞同落爸爸妈妈的姓名，爸爸妈妈的资助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比方，承受赠与的条件是两人的婚姻关系有必要存在。这样的条件约束最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则能够把这笔钱要回来。
3、由所以一起产业，所以立遗言处置的时分只能处置自己一切的部分，不能把其别人一切的部分处置掉。比方张某立遗言就只能处理房产现值的一半，而不能把爱人的那一半也处理掉。
二、未收取成婚证而以夫妻的名义一起生活
这种状况下，两人在一起生活期间购买的房产算一起产业，分家时能够切割，可是因为两人没有进行成婚登记，所以两人都不能承继对方的产业。
理财支招：
这种状况在80后的一些人中或许呈现，需求留意的是，同居的两人不是法定承继人，有必要经过遗言的办法将产业赠给对方，这叫做遗赠，而非承继。
三、婚后夫妻一方背着另一方将房产出售
假如房产是两边共有的，可是房产证上写着某一方的姓名，有或许呈现这种状况。
因为物权法对好心第三人的维护，这种状况十分有或许形成另一位共有人的丢失。
事例：
张某男，婚后与妻子一起买房，后背着妻子把房子卖掉且处理了过户手续。因为获得房产的人是好心获得，且付出了合理的价格，所以受法律维护，尽管买卖合同没有获得悉数共有人的赞同，可是不能要回房产。
理财支招：
1、防止这种状况，最好的办法便是在房产证上写两个人的姓名，这样不征得两人的赞同就无法处理过户手续，不然房管部分就归于违规操作
2、假如能证明共有人与别人歹意勾结，则房产需求返还，所以假如有此置疑的话应当尽量举证。
民法里关于共有的规则：
共有，是指某项产业由两个或两个以上的权力主体共有享有一切权，包含公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。