租房没到期房东要卖房子租客怎么办

承租人租借房子的时分，要注意与租借人签定房子租借合同同，而租借合同中的内容有许多，其间包含租借的期限、租借数额、付出等的内容，那么租房没到期房东要卖房子租客怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、租房没到期房东要卖房子租客怎么处理
房子租借合同是指房子租借人将房子提供给承租人运用，承租人定时给付约好租金，并于合同停止时将房子无缺地偿还租借人的协议。房子租借合同恪守一般的合同格局，合同内容应包含房子租借两边当事人的个人信息，所租借房子的状况以及租借两边的权利义务等。即首要包含房子地址、居室间数、运用面积、房子家具电器、层次布局、装修设备、月租金额、租金交纳日期和办法、租借两边的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规则，租借合同是租借人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付租借金的合同。房子租借合同，是指承租人与租借人就房子租借的相关权利义务达到共同合意，然后签定的协议。法令规则租借人的违约职责包含：
1、未按约好将房子及其隶属设备交给承租人运用的，应当付出违约金;给承租人形成丢失的，还应担任补偿。
2、交给的房子及其隶属设备不符合合同要求，或未按合同规则对房子进行修补维护，危及承租人正常、安全运用的，应担任修补;承租人有权要求付出违约金;给承租人形成丢失的，还应担任补偿。
3、出卖、转租房子时，未按法令规则确保承租人优先购买权或优先承租权的，应担任补偿丢失。
综上，租房没到期房东卖房子的行为违反了合同的约好，需求向承租人承当违约职责。其次，假如租借人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人付出补偿。
二、签定房子租借合搭档的注意事项
1、房子租借合同是移转房子运用权的合同。这一点将其与买卖合同区别开来。后者是以移转物的一切权为意图。因为房子租借合同仅移转房子的运用权，所以承租人仅能依合同约好对租借房子进行运用收益，而不得处置。在承租人破产时，租借房子不得列人破产产业，租借人有取回权。
2、房子租借合同是诺成、双务、有偿合同。房子租借合同自两边当事人达到协议时建立，而不以房子的交给为合同的建立要件，故系诺成合同而非实践合同。两边当事人互负权利义务，为双务合同。租借人租借房子的意图在于获取租金，而承租人付租借金的意图在于取得房子运用权，故租借合同为有偿合同。
3、房子租借合同具有暂时性。房子租借合同让渡的是租借房子的运用权，故租借期限不宜过长，不然将与暂时让渡房子运用权的意图不符，也简单因房子返还发生争议。并且，租借合同归于债务联系，与物权具有永久性不同，如租借期限过长，也有害于租借房子的改进。因而，《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。
以上常识便是小编对“租房没到期房东要卖房子租客怎么处理”问题进行的回答，债租借合同未到期，租借人没有违约的状况下，租借人是不能提早解除合同的，解除合同要承当违约的职责，租借人也能够要求承继履行合同。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。