商业贷款转公积金贷款的条件与流程是怎样的

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金告贷或公积金告贷额度不行，而选用商业告贷，后期条件具有了再转公积金告贷。商业告贷和公积金告贷之间在交换过程中存在着多种阻止要素，听讼小编对二者之间交换流程和相关注意事项进行了一些总结 。
一、商业告贷转公积金告贷的条件
1、告贷人在公积金告贷请求地作业请求告贷时公积金处于正常缴存状况
2、 请求人或一起请求人所在单位按规则为告贷人缴存住宅公积金满个月含个月以上
3、请求人具有安稳的经济收入和归还告贷才能
4、请求人赞同供给中心认可的告贷确保方法
5、请求人及一起请求人含爱人除请求转公积金的告贷外没有没有还清的告贷或其他债款
6、商业告贷转公积金告贷触及的《房子所有权证》或《房子预告挂号证明》已办出并能处理典当挂号手续
7、商业告贷正常还款年含年以上且无逾期还款记载
8、组合告贷不能请求商业告贷转公积金告贷
9、商业告贷转公积金告贷只能请求纯公积金告贷
二、告贷额度
请求人一方缴存住宅公积金告贷的最高限额为xx万元两边缴存住宅公积金告贷的最高限额为xx万元且告贷总额不得超越原商业告贷的剩下本金(xx表明告贷区域对告贷限额的规则)
三、告贷期限和份额
房子竣工运用年限为五年内的告贷份额不高于转公积金告贷住宅核准价的60%，房子竣工运用年限为五年以上、二十五年以内，告贷份额不高于核准价的50%;房子竣工运用年限在五年以上、二十五年以内，最长告贷期限为二十五年减房子竣工运用年限;房子竣工运用年限超越二十五年(不含二十五年)的住宅不再受理转公积金告贷 。
告贷的最低期限为1年，最高期限为20年，且男性不得超越60周岁、女人不得超越55周岁
详细额度计算公式为(以告贷区域的规则为准)：请求人及一起请求人月缴公积金的薪酬基数×0.6×12个月×告贷年限
四、所欠商业告贷清偿的处理方法
在处理商业告贷转公积金告贷的过程中要害的问题是怎么清偿之间商业银行所欠的告贷金额关于这个问题通常情况下处理的方法有两种：
1.请求人自筹资金清偿告贷
2.经过垫资公司或担保公司完成所欠金额的清偿
五、商业告贷转公积金告贷的处理流程
依照处理欠款途径的不同商业告贷转公积金告贷的流程分为二种流程图如下
1、自筹资金
2、垫资公司或担保公司
六、处理商业告贷转公积金告贷需求预备的材料
1、请求人及一起请求人身份证原件及复印件
2、户口簿原件及复印件
3、婚姻证明原件及复印件 (独身的需供给由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
4、《房子所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
5、原商业告贷合同原件及复印件
6、还清商业告贷证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
7、商业告贷购买的房源为二手房的须供给原房子评价陈述原件
8、商业告贷购买的房源为商品房的须供给商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
9、房产有土地证的需供给国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证处理收据原件及复印件
七、还款方法 一般情况下还款方法为等额本金和等额本息两种
经过以上文字的介绍信任我们关于商业告贷转公积金告贷二者之间存在的问题有了必定的了解可是仍是要提示我们在实践的处理过程中因为二者之间的操作存在着区域履行差异和操作流程杂乱的要素所以在施行之前必定要做好前期咨询的预备作业避免徒劳无益。