房屋产权登记的生效要件

国家经过挂号的方式把房地产这种特别物权的存在、内容、谁是物权所有者以及物权改变的进程记载下来，并向社会公示，以便防备和削减胶葛，便于国家进行监督和处理，也有利于当事人安全、稳重、平稳地进行买卖，一旦发作胶葛，也有案可查，有据可考，处理起来也更为便利和公平。
因而，将不动产买卖合同的实行作为要式物权的行为，规则不动产所有权的搬运以挂号为准的悉数法令含义即在于此。由此可见，房子买卖合同的建立以产权搬运挂号为准这一解说并无坚实的理论基础和法令根据，更不契合商场经济体制的内涵要求。
至于缔结房子买卖合同的债务行为的建立和收效，各国立法一般都不要求公示。因为债的民事联系的权力主体和责任主体都是特定的，责任主体以外的任何人对债务人均无任何责任，故缔结房子买卖合同在理论上没有公示的必要，在立法上也无公示的根据。
在房子买卖合同中，房子所有权的搬运是合同各方当事人完结经济意图内容一，卖方的权力是获得对价，一起搬运其房子的所有权，买方的权力是获得房子所有权，一起支付对价。明显，房子所有权搬运是合同的实行内容，一起也是房子买卖合同实行的成果。
因为房子产权改变挂号是房子所有权变化的收效条件，是房子所有权搬运的标志，因而处理房子产权改变挂号手续是实行房子买卖合同的行为。在实际生活中，处理房子产权改变挂号手续一般需求提交房子买卖合同，公民身份或法人单位的证明文件，卖方出具的购房款发票或收据，且是在房款已根本付清(少量分期付款在外)，房子已交付使用，合同已根本实行结束的情况下处理产权改变挂号的。
修改点评：合同当事人缔结合同的首要意图是使用合同的法令约束力来保证其经济行为的完结和经济意图的完结，合同最重要的便是其法令约束力，假如以为房子产权改变挂号是房子买卖合同的建立要件，因为房子产权改变挂号是合同的实行内容和实行结果一起成果，将合同的三个阶段会集在处理挂号的一会儿，合同的法令约束力形同虚设，房子买卖合同也就失掉存在的必要了。