租房时应该注意哪些事项,哪些情况下租赁合同无效

假如挑选租房寓居，那么在租房时要特别留心，那么租房时应该留意哪些事项,哪些情况下租借合同无效呢，关于租房时应该留意哪些事项的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于租房时应该留意哪些事项的法令知识，供我们学习参阅。
一、租房时应该留意哪些事项
1、留意检查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，由于现在不少骗子都运用假身份证行骗;其次请房东出示房子权属证明原件，加产权证或是运用权证。
2、留意房子周围环境的挑选。选房时应尽或许远离喧闹当地，避免影响歇息。假如是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法运用电梯。还要看房子周边的服务配套设备是否完全，包含邻近交通是否便当，有无超市、银行、医院等场所。
3、承租人应与房主洽谈好房子押金的问题。由于当租房者合同期满要求退租时，房主或许会以房子设备损坏或许其他藉口作为条件来克扣租房者押金，形成租客不必要的丢失。因此在签定租借合一起，两边就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房子及其设备无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、检查租借人与承租人是否具有相应的条件。检查租借的客体是否合格，即租借人的房子是否为法令、法规答应租借的房子。检查房子租借手续是否齐备。房子产权证明并非是合法租借的充分条件，还应按有关规则处理房子租借许可证，租借合同也要进行租借挂号方可收效。
5、检查房子租借手续是否齐备。房子产权证明并非是合法租借的充分条件，还应按有关规则处理房子租借许可证，租借合同也要进行租借挂号方可收效。
二、哪些情况下租借合同无效
1、租借人或许承租人不具有相应民事行为能力，导致合同无效或许效能待定。确定房子租借合同主体是否符合规则，即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子所有人或合法运用权人等。
2、租借人所租借的房子是法令明文规则制止租借的房子，会导致租借合同无效。只需法令法规不制止租借的房子，都可以依法租借。根据规则，有下列景象之一的房子不得租借：未依法获得房子所有权证的;司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;共有房子未获得共有人赞同的;权属有争议的;归于违法修建的;不符合安全规范的;已典当，未经典当权人赞同的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;有关法令、法规规则制止租借的其他景象。
3、房子租借合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的情况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。
归纳上面的介绍，租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件。信任我们看了上面介绍后，关于租房时应该留意哪些事项的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。