房产证过户和加名字有什么区别

房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房子产权归属起到最直观的证明。由于房子是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产一切权的改变应慎重对待。现在房产一切权的改变直接体现在房产证上的姓名的改变。下面，听讼网小编就给我们遍及一下关于房产加姓名和房产过户的差异。
一、房产更名的界说
房产更名便是房产证没办妥时自己想要对房子生意合同上的姓名进行改变，在还没有正式的产权的状况下开发商回收之前签的合同再从头签一份有自己姓名的合同，这时开发商会跟自己收取必定的更名费，这笔费用即房子更名费用。
房产加姓名的界说
房产证上加姓名，即本来是一个人持有的产业，经过加名程序后归于共有产业。
二、房产证过户和加姓名有什么差异
1、现在房产加名的状况更多用于夫妻两边，因而以夫妻两边为例：以婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
2、过户有赠与房产过户和生意过户
赠与房产过户和生意过户主要差异是税收不同。
(1)赠与过户：假如这套房产今后不需求再次生意，那么就挑选赠与比较好，这样只需求交纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属挂号费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再今后需求生意房产时需求交纳个税20%的房款。
(2)生意过户：假如该房产还会卖出去的话，生意过户只需求交纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属挂号费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。假如以原价过户能够不要交纳个税。
三、更名和过户差异在哪里?
(一)更名有三种状况：
1、信息改变。如原业主的姓名在公安局处理更改过了，就能够持公安局的改变通知书及新身份证，到房管局处理信息改变，把房产信息改变为新姓名的新息。
2、夫妻间更名。在婚期间，夫妻间房产更名是不必收取过户税费的，只需收取工本费。
3、非夫妻间的更名。好像房产过户，由于房产业主发生了改变，并且不是夫妻间，所以要按规则交纳过户税费。
(二)过户指：
房产产权搬运。由于国家规则房产需求到房管部分进行挂号过户后，房产产权搬运才算完结。所以房产产权搬运就要到房管部分处理过户手续。而房产过户包含生意过户、赠予过户、承继过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。房产过户处理后，都是房产证变成新业主的姓名，所以人们常只说是更名，不说是过户，是把这两事给混杂了。
经过以上内容的学习，小编信任我们对房产加名，过户，更名有了精确的知道和了解了吧。房产加名子是在房产证上加上另一个人的姓名，由本来的个人一切变为一起持有。这种状况一般在夫妻之间较多。房产更名有信息改变，夫妻之间改变，非夫妻之间改变的差异。过户则是房产产权搬运。若我们对以上问题还有疑问，欢迎咨询听讼网专业律师。