房地产企业行业特点及财务管理要素

房地产企业，是指从事房地产开发、运营、处理和服务活动，并以盈利为意图进行自主运营、独立核算的经济安排。那么你知道它的职业特色和财政处理要素有哪些吗？下面由听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房地产企业职业特色及财政处理要素：
1、房地产开发是综合性、系统性、计划性于一体的项目。在政府有关方针,市政规划指令下进行开发与建造的.房地产企生在新的项目施行开发建造之前,要对本身状况有一个全面猜测.政府方针.银行信贷攻策、规划规划方案等,要有一个具体的了解进程,做到准备充分，行而有用。
2、开发产品类型多，用处多样性。按类型可划分为土地、商品房、配套设备、代建工程的开发;按用处划分为出售、租借、自用。
3、出资本钱巨大且本钱项目较广，项目开发时间长，多以分期翻滚开发方式进行，本钱核算杂乱，项目清算前难计准确核算本钱。
开发本钱项目为土地征用及拆迁安顿补偿费、前期工程费、基础设备费、建安工程费、公共配套设备费、开发直接费、财政费用。
项目通过土地购买、规划规划、安排施工、竣工检验、产品预售、竣工检验、竣工交给等阶段。从开始获取土地使用权到项目清算，进程短则两三年，长则十年或更长。开发前期应按项目本钱目标编制开发本钱预算，开发进程中按预算履行或依据改变状况及时修订预算并履行，实践开发本钱在项目竣工处理本钱决算后才干终究承认。
4、出售收入品种多，出售行为须承受政府职能部门处理。
企业的首要收入包含土地转让收入、房子出售收入、配套设备的出售收入、代建工程开发收入、租借商品房的租金收入等各种收入。
商品房的预售首先要获得房子的出售许可证及预售许可证批阅，然后签定一致格局的预售合同并在房产处理部门存案。竣工后经建造处理部门检验合格之后，按实践丈量面积结算房款，交给业主后须处理房子的产权过户手续，完结房子的出售。所以，房地产企业的收入承认相对于一般的生产型企业是具有必定特殊性的。
5、触及税收品种繁复，税收金额核算杂乱而且清算时间长，税收危险大。
首要税种有营业税、企业所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、契税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等。房地产企业在从获得预售房款时，须按预售房款进行核算预先交纳营业税及附加、企业所得税、土地增值税;项目交给时承认房地产出售收入及赢利，并清算项目各种应交税金。在开发期间要交纳土地使用税，自用、租借时要交纳房产税等。
6、融资需求大，利息开支大，财政危险大。
项目前期开发现金流开支大，现金流入发生在中后期，资金融资需求大，借款利息支出相应也大，坚持现金流安稳，合理分配现金流是房地产企业财政处理的重要内容。
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