房产证写子女名为什么未必好

许多爸爸妈妈为了显示出对子女的爱，在房产证上写子女的姓名，殊不知这样很有或许会变成大错。那么，房产证写子女名为什么未必好?
1.孩子独立买房时或许多付首付。
假如爸爸妈妈的房产证上面没有子女的姓名的话，比及子女成年后购买首套房的时分能够依照方针首付三成，并可享用首套优惠房贷利率。子女在限购方针出台前、未成年的时分和爸爸妈妈共有房产不超越2套，那么，成年后能够独立购买1套住宅。一些银行表明，成年后独立购买的这套房借款利率能够享用首套房优惠，可是首付却或许要依照二套房的规范，也便是首付7成。
2.孩子婚后买家庭第二套房时或许交房产税。
假如孩子在未成年的时分和爸爸妈妈一共有2套房产，而且每套房子的面积在90平方米，房产比例事前不做约好的话，则默许每人三分之一比例，也便是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，依照方针，不管首套房面积多大，都不核算房产税。
比及孩子婚后想购买家庭第二套房的时分，假定建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时分现已达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需求征收房产税，而其间的60平方米便是未成年时爸爸妈妈出于爱心在房产证上增加孩子姓名的成果。
3.孩子如婚后发生意外，爱人有权承继婚前产业。
假如孩子在婚后不幸逝世，其爱人、孩子和爸爸妈妈则一同为榜首次序承继人，有权承继逝者的一切产业，包含婚前产业。这也便是说，假如孩子在未成年的时分和爸爸妈妈共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产切割和承继。作为爸爸妈妈，白发人送黑发人现已痛彻内心，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
那么，针对以上问题，有没有化解的方法呢?
专业人士表明，一是能够作公证，约好子女未成年时和爸爸妈妈共有的房产，在爸爸妈妈生前，权益归于爸爸妈妈一切。二是直接到房产交易中心做房产比例改变，削减子女名下的房产比例，最少可改变为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的房产超支，需求征收房产税，那也没什么忧虑的，由于至少和爸爸妈妈共有的房产部分计税量是有限的。