期房办房产证流程有哪些

关于大部分人而言要花掉许多年积储才干买到一套房子，现在规则的期房为一般的老百姓缓解了压力，那么期房的房产证处理的流程是怎样的？听讼网小编带我们了解一下。一同在下文中进行了解吧。无论是期房仍是现房，都存在处理房产证的问题。能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证，也能够挑选自己处理房产证，而在处理房产证之前，首先要确认是否契合自行处理的条件。
一、期房处理房产证流程是怎样的
许多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里自行处理房产证流程又是怎么样，也不知道，这样一般会形成一些不必要的费事，为了更好的知道个人房产证的处理流程，下面作一些具体介绍：
(一)确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交给使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
(二)到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
(三)拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
(四)收取相关文件
在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
(五)交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
(六)提交请求资料
资料首要包含以下几种：
1、盖章的请求表;
2、房子买卖合同;
3、签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
5、专项修理资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭据;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房子共有的提交共有协议;
9、银行的提早还贷证明。
(七)依照规则时刻收取房产证
必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、期房什么时分办房产证?
房产证要所买房子竣工检验存案后，开发商完结商品房初始存案挂号证明，到当地房地产管理部分处理，一般是在交房后2个月左右能够办。
1、签定相关的托付协议。一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款,这个条款本身就能够看作是一份独自的托付协议。此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。有些时分,开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。
2、交纳房产证的署理费售房人住的时分,开发商会要求您交纳。留意事项是，交钱之后,请您必定保留好收款凭据,并必定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部分交纳公共的修理基金和契税。交纳的办法,能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取,部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据,并及时交给开发商或署理公司,以便他们下一步的请求作业。
4、依照约好的时刻收取房产证。开发商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当挂号后,您就能够收取房产证了。假如借款银行扣押房产证和《购房合同》,您必定要找机会细心核验房产证上的记载,一旦存在记载过错,应及时要求更改。
以上便是听讼网小编对期房处理房产证流程问题的答复，期望对你有所协助，能够对你本身状况做出相应的解决方案。依照规则，购房者在没有真实拿到房子之前，是不能处理房产证的。当期房交给后，购房者交纳完契税、公共修理基金等税费后，就能够托付开发商或许署理组织处理房产证了。假如资料完全的话，一个月左右就能够拿到房产证。欢迎咨询听讼网。