单位集资房的房产证办理流程是怎样的

单位集资房办房产证是能够的，所以许多的人都会想要处理房产证。下面为您精心引荐了单位集资房房产证处理过程，期望对您有所协助。单位集资房房产证处理办法：房产证过户不通过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上...想要了解更多关于单位集资房的房产证处理流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、单位集资房房产证处理办法
1、房产证过户不通过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
二、集资房房产证处理过程
一、单位集资房处理房产证，应先办总证。处理总证需提交：
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证
3、建造工程规划许可证
4、归纳检验合格证
5、工程质量确定表
6、住所质量保证书及运用阐明书 处理好总证后，由集资单位统一到房管局处理房子切割手续。处理房子切割手续需提交房改部分审批表及房改房买卖合同。
二、费用的交纳
(一)买卖手续费：由售房人交纳
(二)挂号费：由买受人交纳。
(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.
(四)房子所有权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。
(六)契税：由买受人交纳
住所：购买房子建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的，按买卖额的1.5%交纳;房子建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住宅，按买卖额的3%交纳;
(七)合同印花税：由买受人按买卖额的5‰交纳。
三。领证时需带着的证件
1、交费收据(验原件);
2、当事人身份证(验原件);
3、收件、计费回执单(收原件)。
三、房产证处理办法
第一步、承认开发商现已进行初始挂号
一般来说，开发商在将商品房交付运用的两个月内，就会将处理房产证额材料报送给相关主管部分，因而，业主在收房后的3个月左右就能够向开发商问询相关事宜，也能够到网站进行查询，有的开发商可能会成心推衍，所以在开端签订合同的时分，就要将初始挂号的时刻进行约束，以维护自己的利益。
第二、前往主管部分收取并填写《房子所有权挂号申请表》
申请表是需求开发商盖章的，业主也能够直接在开发商处收取，并问询在哪里处理房产证以及一些详细的东西，一般开发商会有详细的这方面的材料。
第三、收取测绘表
测绘表是相关部分承认标示面积的根据，业主能够前往开发商指定的房子面积计量站收取，有的也能够直接向开发商收取。
第四、收取其他文件
处理房产证需求收取许多文件，如购房合同、房子结算单等，并再次承认《房子所有权挂号申请表》现已过开发商盖章。
第五、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，详细的交纳办法能够向开发商咨询，记住必定要保留好交纳凭据。
第六、提交申请材料
这个才是要点，详细的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房子买卖合同;c关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;d测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;e专项修理资金专用收据;f契税完税或减免税凭据;g购房者身份证明(复印件和原件);h房子共有的提交共有协议;i银行的提早还贷证明。
第七、收取房产证
一般管理部分会给处理入收取证书的通知书，只需求装置上面的时刻去收取就能够了。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。