购买的期房转让是否合法呢

从购买期房到实践交房期间，购房者或许因为各种原因想要转让预售商品房，可是，转让预售商品房合法吗?关于购房者来说，购买的期房怎样转让?一同看看下文吧!
一、转让预售商品房合法吗?
转入预售商品房，是指购房者在签定商品房生意合同今后，工程竣工之前，把该预售商品房转让给别人。那么，转入预售商品房的行为合法吗?这需求差异两种状况：
1、在商品房预售合同收效并处理有关挂号或生意手续，缴清税费后，预售房没有实践交给之前，预购人将其预购的商品房悉数或部分转让给第三方，契合当地有关法规、方针， 没有违法行为的，可确定转预售合同有用;如预购人在前一预售行为没有处理有关挂号或生意手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应确定转预售合同无效。
2、预售商品房合同缔结后，预购人没有获得房子产权之前，预售人未与预购方洽谈，又将该房预售给第三方的，应确定后一预售合同无效;如第三方是好心购 买，并已获得房子产权的，也可确定后一合同有用，但预售方应对前一合同的预购方承当违约责任，形成丢失的，应赔偿丢失。
需求提示的是：预售商品房转让的标的物有必要是没有竣工的、正在建设中的预售商品房，假如转让的标的物现已竣工检验，预购方现已实践获得预售商品房产权后，将商品房再转让给别人，不是预售商品房转让，应按商品房生意联系处理。
二、购买的期房怎样转让?
预售人、转让人和新预购人持经挂号存案的原商品房预售合同和转让两边新签定的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约好的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门处理转让合同挂号存案手续，对契合转让条件的，房地产管理部门可予以转让挂号。一起处理原预售合同的更名手续，清晰预售方向受让人实行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续处理。通过最终转让挂号的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。
以上便是对“转让预售商品房合法吗”“购买的期房怎样转让”所做的回答。购房者转让期房的动机是不同的，有的人或许是觉得房子不合适而不想买了，有的人或许是因为呈现突发状况导致不能买，也有的人是为了炒房。因而，尽管购买的期房是能够转让的，但有必要要差异不同的状况而且契合法令的规则。因为各地在转让预售商品房问题上的方针不同，且转入期房自身触及许多杂乱的法令问题，所以当事人最好请律师协助处理相关事宜。