二手房交易的常识有哪些

二手房生意的知识
以下由长治律师为我们介绍：
“二手房”是相对开发商开发出售的商品房而言，它是房地产产权生意二级商场的俗称。凡产权清楚、经过一手生意之后再行上市的房子均可称之为二手房。
二手房不得转让的景象：
下列房地产不得转让：(一)以出让方法获得土地使用权但不契合本规则第十条规则的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;(三)依法回收土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;(五)权属有争议的;(六)未依法挂号收取权属证书的;(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
二手房典当借款：
二手房典当借款是指购房人以在房地产二级商场上生意的房产作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。
二手房中介服务
房地产中介服务是指在房地产出资、建造、生意、消费等各个环节中为当事人供给居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评价、房地发生意等活动的总称。
《城市房地产中介服务处理规则》中规则：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人供给法令、法规、方针、信息、技能等方面服务的经营活动。
房地产价格评价是指对房地产进行测算、鉴定其经济价值和价格的经营活动。
房地发生意是指为委托人供给房地产信息和居间署理事务的经营活动。
居间中保
二手房中介商场为确保生意两边合法权益、确保房子生意正常进行的中心担保事务。具体步骤是：按两边生意合同的规则，将买方的资金如数按期划给卖方，将卖方的房子产权手续和腾退的房子按期移交给买方，使两边各得其所，防止互不信赖、乃至诉诸法令的状况发作
诚意金：
指买方在购房方针清晰后，以看中某个区域、某种面积的房子为规范，并有一个恰当的价格，为了能更快地找到自己的抱负物业，预先在信得过的中介公司交上必定数额的“诚意金”，并签定必定期限。署理方收取“诚意金”后，会努力地发挥其“团队力气”为买家寻觅抱负的房子。
佣钱
假如顾客在生意二手房中经过中介生意，就会触及佣钱问题。佣钱要与其服务相等。过低的佣钱无法保持优质的服务，而过高的佣钱则与下降生意成本相违反。所以，挑选一家确实可靠的中介公司，这不仅能够起到牵线搭桥的效果，并且还能够免除生意两边亲身处理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，能够下降买方与卖方独自直接生意所发生的危险，然后提高了二手房的成交率。
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