与未取得商品房预售许可证明的开发商所签订的房屋买卖合同有效吗？

【问题】：
开房商出售商品房，应当获得商品房预售答应证明。
假如没有获得商品房预售答应证明，与买受人签定《商品房生意合同》(有的写为《商品房购销合同》、《房子生意合同》等)。那么，请问：
该合同是否有用呢?
【法律依据】：
依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(简称《商品房生意司法解说》)第二条：
出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效。
但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。