退房时购房定金可以退吗

购买商品房时，开发商一般会向购房者收取必定数额的定金，以确认购房者是要购买房子的，收取定金后假如呈现退房的状况，定金怎样处理是非常重要的，那么退房时购房定金能够退吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、退房时购房定金可不能够退
只需不是合同，协议是不要紧的，并且定金是能够退的，可是定金退的时刻说不准，因为有必要再有人看上你的房子，然后他付了定金才干还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，便是东墙补西墙，假如没有预售许可证的话，必定能退的。
定金是债的一种担保方法，是指合同当事人约好的，为确保合同的实行，由一方当事人在法令规定的范围内预先向对方交给的必定金钱。债款人实行债款后，给付定金的一方有权回收定金，或许将定金抵作价款;收受定金的一方不实行债款的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不实行债款的，则无权要求返还定金。
依定金的意图和效果的不同，能够分为以下几类：
(1)成约好金，即以定金的交给作为债之建立的要件的定金。这种定金在日常日子中最为常见。
(2)证约好金，即以定金的交给为债之建立的证明的定金。
(3)违约好金，其性质和效果与违约金相同，都具有间接地确保合同实行的效能。
(4)解约好金，这种定金是免除合同的价值，交给定金的一方能够其损失定金所有权来免除合同，承受定金的一方也能够用双倍返还定金来完成合同的免除。
(5)立约好金，是在缔结合同前而交给的定金，其意图或效能在于确保在此之后缔结正视合同。
二、交了购房定金怎样退房
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签定正式《商品房预售合同》的状况下：假如购房者已向卖方付出了订金(定金或认购金)，但没有阐明所交金钱的性质，也没有任何约好，这种状况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交金钱。
假如卖方所售项目有《预出售许可证》或产权证，购房者与卖方有约好，所交金钱为定金，且假如买卖两边就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终究没有签定合同，所交金钱予以没收，定金一概不退。这种约好有违公平公平的准则，应属逼迫买卖的行为，这种状况如卖方拒不交还定金，购房者可直接向法院申述，但《商品房出售管理办法》第二十二条对这种约好似乎是认同的。
三、具有哪些条件能够退房
1、推迟交给房子。这种状况是现在买房人最或许遇到的一种状况。到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告诉。一般超越三个月开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或付出房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效。现在开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。由所以无效合同，购房人应当腾空房子，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人赞同改变规划。在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要通过购房人赞同。不然，开发商构成违约，购房人有权退房。发作开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够根据合同约好要求开发商退房。
4、拿不到产权证。因为开发商的原因，买房人在合同约好的期限内无法得到产权证，如约好此条件可退房，买房人就能够要求退房。别的，因为前几年一些房地产运作不标准，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发作，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房子产权证。购房人也能够要求退房。
5、开发商把房子典当。假如开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，就能够要求退房。
以上常识便是小编对“退房时购房定金可不能够退”问题进行的回答，退房时定金能不能退，主要看两边有没有签定合同、退房的原因等状况而定，假如是开发商形成要退房的，定金能够退回。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。