商品房买卖技巧需要哪几步

买房是人生大事，要有好的买房技巧才干防止胶葛，那么，商品房生意技巧需求哪几步？听讼网小编为你细细回答。
商品房生意技巧需求哪几步
一、确认购房区域
确认买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步挑选。
比方能够从以下几个方面进行考虑：离工作单位远吗?日子便当度怎么?保值增值潜力怎么?医疗、教育状况怎样?
二、网上看房
确认购房区域，进行楼盘查找。
对契合需求的楼盘进行比较，可从这些方面下手：开盘及入住时刻、方位、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、美化率等等。
精选往后，确认要看的几个楼盘，记清地址，预备实地看房。
三、实地看房
1、看周边环境
主要是衣食住行医教他，什么意思呢，咱们详细来解释一下。
衣：服装店、干洗店等;
食：超市、菜市场、餐厅等;
住：小区层次、市政美化、周边设备等;
行：是否接近主干道、地铁、车站等;
医：邻近是否有好医院;
教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学等;
其他：邻近有无公园、银行等。
2、看售楼处
去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。
看沙盘修建与景象的调配是否和谐;小区的密度是否过大;沙盘中显现的周边未来规划怎么;公共设备散布是否人性化;沙盘中标示的中小学，该楼盘有无入学资历。
3、看户型图
户型图中不只展现房子的结构，各功用区的散布，还有面积巨细。
更重要的是要看楼层散布图，看清楚户型在楼层中所占有的方位、电梯的方位、楼道的方位等等。
4、看样板间
许多购房者把样板间当成是买房的规范，但空间被扩大、家具尺度偏小、高价装饰等等问题需求警觉。
5、看公示信息是否完全
主要看五证、两书公示栏;销控材料公示栏以及经纪人公示栏。
6、看项目工地
房管部分会在楼盘建造进展到达总进展的25%时，土地、规划、施工手续完全，现已确认了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才能够合法预售房子。
7、看已交给房源
假如楼盘有已交给的房源有必要去看一下，能够看到小区的美化、建材品牌、采光、小区环境、物业的全体状况，有利于更好地了解整个项目状况。