经适房价格有什么计算方法

经济适用房主要是针关于在这个城市中的收入处于中低收入的人群还有从外来在这个城市中打工的人群，这个经济适用房的价格相对来说比较低，下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
经适房价格有什么计算办法
1.担负才能测算法
担负才能测算法，便是依照购买家庭的收入水平测算其可接受的付出住宅开支水平，一般以其家庭可支配收入的25%～30%作为住宅月供款的规范，以此确认经济适用住宅的销售价格。这种办法充分考虑购买家庭的收入水平，确保在其寓居水平改进的一起，其他方面的消费不受影响，有利于购房家庭全体福利水平的进步，特别体现在市场价格不断上涨时。在担负才能测算法下，家庭收入水平可接受价格与市价的差额部分，悉数需求财务来补助。比方，新加坡公共住宅价格的确认就依照这一思路。在新加坡，86%的人口寓居在公共住宅(住宅发展局缔造的住宅)中，其间，81%具有住宅产权。 在拟定价格时，住宅发展局不只考虑住宅开发本钱，一起愈加考虑购买家庭的可担负才能，并且力求维持在必定的担负水平，不会随时刻改变发作太大动摇。新加坡政府许诺，确保70%的家庭能够担负4室户的住宅价格，90%的家庭能够担负3室户的住宅价格。
2.本钱测算法
本钱测算法，便是依照承建商(开发商)的开发缔造本钱加上较低的赢利来拟定价格。比方，我国的《经济适用住宅价格管理办法》就做了赢利率不得超越3%的规则。这种办法充分考虑开发者的缔造本钱，在确保开发商收回本钱的一起，尽可能削减政府的财务支出。可是，在本钱测算法下，购买家庭需求付出较高的价格，特别是在开发本钱较高时，往往超出其正常购买才能。有的家庭会挑选抛弃请求购买时机，有的会紧缩其他方面的消费。
3.市价比例法
市价比例法，便是依照与同类质量住宅在市场上揭露价格的必定扣头比例来拟定价格，在这种价格下，购买方取得相应比例的住宅产权。比方，上海市2010年开端推广的经济适用住宅试点计划中就施行了这种定价法。上海市闵行区第一批推出的经济适用房价格，在经济适用住宅小区周边一般商品房的近3个月平均价的基础上，打 6～6.5折，购买家庭相应取得60%～65%的住宅产权比例。这种价格往往高于本钱价。关于中低收入家庭中收入偏高的部分家庭，往往比较合适。可是，关于偏低收入的家庭，往往由于付出才能有限而无法购买。
以上内容便是相关的答复，经济适用房的价格比较低，并且每一个城市中的价格有可能会不同，每一个区域每隔一段时刻都会缔造一批经济适用房的确保那些没有房子住的人们能够生计下去，如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。