买二手房要注意什么样的问题

买二手房需求检查卖方的相应证件。若是证件不行，不是房子产权有问题，便是卖房人个人资历有问题。本文为您供给：买二手房，卖房人需求预备的材料。卖方要注意提早做好预备，买方更应该做好查询，避免买到“问题房”。最终，听讼网小编为您奉上五种不能买的二手房，您可别犯忌。
买二手房检查卖方证件
在签订合同之前，购房者应该检查卖方资历，首要经过以下几种证件的查询：
1.卖方房子一切权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，别的是否有其他产权人签发的卖房授权书;
2.县级以上房地产管理部门办法的房子产权证明：房子一切权证(原件)、土地运用权证(原件)。购房者能够经过这种办法对房子的产权状况进行检查。别的，小编建议您最好到该房子所在地的房子管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市买卖的资历。
①若有共有人，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;
②若房子已租借，须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;
③若房子已被典当，须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件;
④若购买公房，须卖方供给材料证明该公房现已按成本价补足费用。卖房人还要供给单位抛弃优先购买权的书面定见。(附：戎行、医院、校园的公房若没有获得单位的赞同，不得出售);
⑤假如房子是已购公房或经济适用房，卖房人供给政府部门对其上市买卖的批准书。
二手房过户前，检查卖方证件
二手房过户需求卖方供给几种证件才干顺畅将房产过户。所以，购房者若是想顺畅过户，完结买卖，还要在过户前检查以下几个证件：
1.房子一切权证书;
2.房子测绘图纸(房地产买卖中心供给);
3.房子查档证明(房地产买卖中心供给);
4.房地产评价陈述;
5.房主供给夫妻两边的身份证、户口本、(如夫妻两边户口不在一同需供给结婚证);
6.房地产过户申请表、保证书。(房地产买卖中心供给)。
以下几种状况的房子，购房者千万不能购买：
1.已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;
2.被法院或行政机关依法查封的房子;
3.属违法或违章建筑的房子;
4.存在产权争议的房子;
5.质量有问题的房子。