北京二手房成交量降价销售二手住宅市场走向理性
来源：听讼网整理 2019-03-03 03:34
进入5月份以来，北京二手住所商场走向理性。“坐地起价”现象现已消失。大都业主承受了降价，商议地步变大。
值得注意的是，尽管买卖量环比大幅下滑，但成交均价仍处于高位，均匀每平方米轻松超越4万元。依据听讼网研究院计算，5月份第一周北京市二手住所网签量为3857套，较上星期有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平;成交均价为40667元/平方米，环比上涨1.7%。
无独有偶，交通银行首席经济学家连平昨日表明，一线和部分二线城市在方针调控下成交有显着的回落，可是成交回落不等于价格也相同的回落。房地产未来的运转态势，价格要呈现大起伏的回落，几乎是不可能的。
降量不降价?
事实上，纵观北京的一、二手住所商场，都处于成交量回落的态势。
据伟业我爱我家集团数据计算，2016年第19周(5月2日-5月8日)，北京新建商品住所(不含保证房)共网签1884套，环比第18周回落37.5%，网签量在第17周创下本年新高后，接连两周下降。
前几日，《证券日报》记者在通州下发最严限购令后造访通州时也发现，运河核心区的项目并未因限购到来而降价，估计新开盘的房源定价仍要比前一期高，涨价起伏高的乃至将近20%。
值得重视的是，关于二手住所商场来说，尽管5月份第一周网签量跌破4000套，在客户的张望周期内商场成交规划缩小，为2016年以来的最低值，可是成交均价仍旧没有下降。对此，听讼网研究院以为，结构性要素影响了成交均价，北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点;高单价的学区房成交占比上涨1.05个百分点。
连平昨日也指出，一、二线城市遭到必定操控调理今后，房价会被操控住，或者说有必定程度的调整，可是全国的房价总体上持续上升，这是一个大趋势。其还以为，“房价高的当地，不见得就必定有很大的泡沫，房价低的当地，不见得就没有泡沫。”
听讼网研究院则以为，当时二手房商场动摇，成交量呈现较大降幅。可是现在购房需求量仍然保持在相对较高的水平，短期内商场买卖规划不会呈现大幅缩水。价格方面，房价有筑顶回落的痕迹，逐步回归商场价格，即使短期内商场有升温，后期价格也会接连平稳回落的趋势。
近六成业主承受降价出售
事实上，关于二手住所商场来说，成交量下滑带来的最显着改变是，业主不再漫天要价了，大都业主承受了降价出售。
《证券日报》记者得悉，在商场热度较高的3月份，北京通州某社区一位业主曾将其房产从春节前一路坐地起价，在3个月的时间里，该业主将一套105平方米左右户型的房产报价从340万元一路涨到450万元，终究中介机构怕该报价打乱正常买卖商场，将其下架。
不过，现在更多业主报价则趋于理性。记者依据听讼网网发现，一般同一个小区内同户型同面积的房源，报价距离在10万元左右，这是依据装饰、楼栋方位及朝向导致的价差，可见业主现已镇定下来。
可是，业主镇定，商场平稳之下，购房需求并不减。
据听讼网研究院表明，在入市的供需方面，5月第一周新增房源和新增客源在上星期的低位水平上均有所添加，其间新增房源增幅为5.6%，新增客源增幅为51.9%，新增客源/房源上升到4.11，新增客源的涨幅较大。
听讼网研究院以为，呈现上述现象的原因在于两个方面：首要，购房者通过前期的商场调查后，方针未出、房价未降，之前退出商场的那部分需求从头释放出来;其次跟着每年5月份各中小学招生方案的发布，学区房的客户显着增多，使得新增客源有所添加。
另一方面，新增房源挂牌价尽管接连3周上涨，可是涨幅在逐步缩小，5月第一周新增房源挂牌价环比增幅缺乏0.1%，可见诚心出售的业主占比在添加，报价在逐步向商场价挨近。
更重要的是，听讼网研究院表明，在调价方面，调价中降价占比为58.8%，和上星期根本相等，承受降价的业主占比添加，价格商议的地步较大
值得注意的是，尽管买卖量环比大幅下滑，但成交均价仍处于高位，均匀每平方米轻松超越4万元。依据听讼网研究院计算，5月份第一周北京市二手住所网签量为3857套，较上星期有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平;成交均价为40667元/平方米，环比上涨1.7%。
无独有偶，交通银行首席经济学家连平昨日表明，一线和部分二线城市在方针调控下成交有显着的回落，可是成交回落不等于价格也相同的回落。房地产未来的运转态势，价格要呈现大起伏的回落，几乎是不可能的。
降量不降价?
事实上，纵观北京的一、二手住所商场，都处于成交量回落的态势。
据伟业我爱我家集团数据计算，2016年第19周(5月2日-5月8日)，北京新建商品住所(不含保证房)共网签1884套，环比第18周回落37.5%，网签量在第17周创下本年新高后，接连两周下降。
前几日，《证券日报》记者在通州下发最严限购令后造访通州时也发现，运河核心区的项目并未因限购到来而降价，估计新开盘的房源定价仍要比前一期高，涨价起伏高的乃至将近20%。
值得重视的是，关于二手住所商场来说，尽管5月份第一周网签量跌破4000套，在客户的张望周期内商场成交规划缩小，为2016年以来的最低值，可是成交均价仍旧没有下降。对此，听讼网研究院以为，结构性要素影响了成交均价，北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点;高单价的学区房成交占比上涨1.05个百分点。
连平昨日也指出，一、二线城市遭到必定操控调理今后，房价会被操控住，或者说有必定程度的调整，可是全国的房价总体上持续上升，这是一个大趋势。其还以为，“房价高的当地，不见得就必定有很大的泡沫，房价低的当地，不见得就没有泡沫。”
听讼网研究院则以为，当时二手房商场动摇，成交量呈现较大降幅。可是现在购房需求量仍然保持在相对较高的水平，短期内商场买卖规划不会呈现大幅缩水。价格方面，房价有筑顶回落的痕迹，逐步回归商场价格，即使短期内商场有升温，后期价格也会接连平稳回落的趋势。
近六成业主承受降价出售
事实上，关于二手住所商场来说，成交量下滑带来的最显着改变是，业主不再漫天要价了，大都业主承受了降价出售。
《证券日报》记者得悉，在商场热度较高的3月份，北京通州某社区一位业主曾将其房产从春节前一路坐地起价，在3个月的时间里，该业主将一套105平方米左右户型的房产报价从340万元一路涨到450万元，终究中介机构怕该报价打乱正常买卖商场，将其下架。
不过，现在更多业主报价则趋于理性。记者依据听讼网网发现，一般同一个小区内同户型同面积的房源，报价距离在10万元左右，这是依据装饰、楼栋方位及朝向导致的价差，可见业主现已镇定下来。
可是，业主镇定，商场平稳之下，购房需求并不减。
据听讼网研究院表明，在入市的供需方面，5月第一周新增房源和新增客源在上星期的低位水平上均有所添加，其间新增房源增幅为5.6%，新增客源增幅为51.9%，新增客源/房源上升到4.11，新增客源的涨幅较大。
听讼网研究院以为，呈现上述现象的原因在于两个方面：首要，购房者通过前期的商场调查后，方针未出、房价未降，之前退出商场的那部分需求从头释放出来;其次跟着每年5月份各中小学招生方案的发布，学区房的客户显着增多，使得新增客源有所添加。
另一方面，新增房源挂牌价尽管接连3周上涨，可是涨幅在逐步缩小，5月第一周新增房源挂牌价环比增幅缺乏0.1%，可见诚心出售的业主占比在添加，报价在逐步向商场价挨近。
更重要的是，听讼网研究院表明，在调价方面，调价中降价占比为58.8%，和上星期根本相等，承受降价的业主占比添加，价格商议的地步较大