签订购房合同有哪些注意事项

选好房子，下一步就是和开发商签定购房合同，买商品房的需求签定认购书和购房合同，二手房则直接签买房合同。今日听讼网小编为你详解签定合一起的流程和注意事项，期望能够帮忙到你。
一、认购书签定流程
在选好房源，谈妥价格后，就是该去签定认购书了，这个时分还得交给必定额度的定金， 发展商此刻会把有关的材料和相关文件交给你，并讲清项目发展状况。
认购书首要内容包含：
1. 认购物业;
2. 房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3. 付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 认购条件，包含认购书应注意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。
在签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者理解下一个细节，购房人只要理解其间内容，才干顺畅签定购房契约，其内容包含：签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。
二、签定合同
签定购房合一起必定要慎重对待，由于您的权力和责任都表现在内了。别的，一旦将来与出售方发作胶葛，购房合同可是处理的重要依据和凭据。所以，在签合同之前，您需求细心查验发展商的资历和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建造许可证、商品房预售许可证);假如是现房, 依据规则，发展商现已不需求再处理"出售许可证"，而改为处理大产权证的批阅手续，去产权挂号部分进行房子所有权的初始挂号，处理《房子产权证》。您必定要看清楚发展商的《房子产权证》是否包含了您想买的房子。全部查看结束后，您还需求交纳必定数额的定金。
在合同中，买房人有必要要把全部有疑问的问题执行下来，一般，发展商会将一些许诺印在宣传品中，或由售楼人员口头容许，可是比及实践交给的时分，很可能就会呈现问题，而引起胶葛。发展商会把从前的许诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要执行在合同里。
您假如对签定合同没有掌握，能够托付律师来帮忙处理，律师能够帮忙您起草补充协议、检查税费明细表、审阅契约须知、拟定签约后的付款进程表、检查付款状况等等。
听讼网小编提示， 购房者在交给了定金之后，不想购买的话，就需求购房人和发展商在两边协议中清晰何种状况下，购买者能够停止协议，拿回定金。
三、注意事项
签定购房合一起，应特别注意四点:
1、房子面积呈现差错时，挑选退房、要求补偿、据实结算等是顾客的首要权力，购房人应当特别注意合同中对这种权力的约好;
2、商品房买卖合同演示文本内“面积承认及面积差异处理”中空格处可填写两边自行约好的内容，而不是开发商单独规则的对顾客不公平、不合理的条款，不行容易填写或草率约好;
3、不行容易赞同开发商删去商品房买卖合同演示文本内印制的预先拟定内容;
4、假如有必要填写“自行约好”内容或删去商品房买卖合同演示文本内印制的预先拟定的“面积承认及面积差异处理”有关条款内容，主张向有关行政管理部分或律师咨询。