农村宅基地继承地需要什么条件

关于宅基地的承继，法令规则：乡村的宅基地归于乡村团体经济一切，只能在团体中买卖。乡村宅基地的运用权的获得是无偿的，具有农人福利的性质。乡民在获得乡村宅基地运用权后能够代代运用，没有时刻约束(对本团体经济安排成员且契合请求宅基地的承继人而言)。公民依法享有产业承继权，公民的遗产包含房子。
案情简介：
乡民老丁共有三个子女,全都考上了大学,结业后留在城市作业,转为乡镇户口。丁老汉一直在乡村日子,直至因病逝世,留下一套房产和产业若干。在承继遗产时,丁老汉的几个子女得知,依照法令规则,乡村房子和宅基地只能由本村乡民具有和运用,而他们的户口现已从村里迁出,不知能否承继父亲留下的房子。假如能够承继,那他们的孩子将来相同能够承继吗?
律师点评：
宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体一切的土地,是指建了房子、建过房子或许决议用于缔造房子的土地,包含建了房子的土地、建过房子但已无上盖物,不能寓居的土地以及预备建房用的规划地三种类型。宅基地的一切权归于乡村团体经济安排。
依据我国法令规则,宅基地归于农人团体一切,公民个人没有一切权,只需运用权。
本案中,丁老汉逝世,发作遗产承继。尽管他的3个子女均已转为乡镇户口,可是他们是丁老汉的合法承继人,而且该套房子也是丁老汉生前享有的个人合法产业。因而,丁家3个子女能够依照承继法的规则,承继父亲留下的房子及其他产业。将来,他们的孩子也能够承继,法令没有约束。但要留意的是,他们只能获得该套房子的一切权,并不享有该宅基地的运用权,仅仅能够依据房子而持续运用,但不得随意处置。关于这种状况,一般主张尽早将房子转让给同村的乡民。
城市户口的公民能够承继乡村房子。公民的房子归于个人的合法产业,依照我国承继法的规则是能够承继的。不论是乡村乡民,仍是城市户口的公民,都能够依照承继法的规则享用承继权,而且有权依照个人的志愿处置个人一切的房产。可是城市户口的公民在承继乡村房子时,还要遭到土地法的约束。城市公民只能承继乡村宅基地上的房子,而对支撑此房子的宅基地是不能够作为遗产承继的。
依据前述《土地办理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》的规则,宅基地是农人依据团体经济安排成员身份而享有的用于建筑住所的团体建造用地,农人无须交纳任何土地费用即可获得,是一种福利性质的,一般来讲不能承继。但宅基地上建成的房子则归于公民个人产业,能够承继。
关于所承继的房子及宅基地运用权的承继问题,我国的司法实践中一般分状况处理:假如承继人是本团体经济安排成员,契合宅基地请求条件的,能够经同意后获得被承继房子及其宅基地;假如不契合请求条件,则能够将房子卖给本村其他契合请求条件的,假如不肯出卖,则该房子不得翻建、改建、扩建,待处于不行寓居状况时,宅基地由团体经济安排回收。承继人假如是城市居民,对比上述不契合宅基地请求条件的景象处理。也就是说,依照法令规则的“地随房走”的准则,城市居民能够依据房子一切权而持续运用宅基地,可是不得进行翻建、改建、扩建等。
现在对乡村房子承继没有出台具体规则,依据《土地办理法》、《山东省乡村宅基地办理办法》的相关规则,结合实践操作,在“宅基地归于农人团体一切”,“一户只能具有一处宅基地,且面积不得超越省、直辖市、自治区规则的规范”前提下,本村乡民与城市居民因承继获得乡村房子的结果是不一样的。本村乡民因承继获得多处住所的,准则上不作处理,乡民能够出卖剩余的住所,也能够保持原状,但不得翻建。房子损坏后剩余的宅基地应当依法回收。城市居民承继后,由于不是本村乡民,无法改变宅基地审批表,在实践中常常会呈现两种状况,一种是该村团体经济安排决议回收宅基地,此刻承继人面临自行拆房的危险;另一种是通过乡人民政府同意,依照规则价格出售给契合请求建房用地条件的乡民。
乡村宅基地承继有以下几种状况：
1、承继人与被承继人共同日子，而且在同一乡村团体安排中，能够承继。
2、承继人不好被承继人一同日子，但归于同一乡村团体安排，能够承继。
3、不与承继人一同日子，归于同一乡村团体安排的，但不契合宅基请求条件的(比方自己请求了宅基地)，不能够承继。
4、不是同一个团体经济安排的承继人，不能够承继。
5、城市居民的承继人，不能够承继。
那么，要点来了!
不能够承继宅基地运用权的承继人能够承继房子。
假如爸爸妈妈逝世，房子没坍毁，是能够持续住的。
房子坏了，补葺一下，是能够持续住的。
假如在爸爸妈妈逝世之前建筑的房子，是能够持续寓居的。
所以只需房子还能住，就能够做为自己的产业承继了，可是宅基地无法承继，没有推倒重建的权力。