如何订立有效地行纪合同

行纪合同是行纪人以自己的名义为托付人从事贸易活动，托付人付出酬劳的合同。以自己名义为别人从事贸易活动的一方为行纪人，托付行纪人为自己从事贸易活动并付出酬劳的一方为托付人。
法令咨询：
xx公司是运营房地产咨询和物业管理的企业法人。2000年2月29日，该公司与房地产公司签订了一份出售房产协议，约好："房地产公司托付xx公司组织出售坐落小区住宅楼的物业;如成功出售物业，房地产公司乐意付出相当于物业出价格的2%作为署理佣钱;xx公司所署理售楼价格应与房地产公司所售同类型高楼价格共同。若房地产公司实施售楼优惠或调整价格，应及时告诉xx公司"。
同年6月28日，赵xx决议购买小区房子，向xx公司付出定金150元，xx公司为赵xx开具的收据上面载有"小区8号楼东单元三楼西户定金"字样。次日，xx公司又为赵xx开具一张10000元的收据，但收款事由一栏中只注明晰"定金"二字。两份收据上均加盖有xx公司的印章。因小区8号楼东单元3楼西户房被房地产公司卖出，赵xx以天瑞公司为被告提起诉讼。
律师答复：
xx公司彻底具有行纪人的法令特征，在本案中是行纪人而不是房地产公司的署理人，应受其与赵xx达到的口头协议的束缚，承当行纪职责而非署理职责。
相关法令知识：
署理是指署理人在署理权限内以被署理人的名义为必定行为，行为发生的法令结果直接归属于被署理人的法令制度。行纪则是行纪人(受托人)以自己的名义为托付人进行约好的生意活动，而行为结果由行纪人自行接受的法令制度。
行纪行为触及三方主体：行纪人(受托人)、托付人、第三人，存在两层法令联系：其一是行纪人与第三人之间的生意合同联系。行纪人是生意合同的一方当事人，不管行纪人是否奉告第三人自己的署理人身份，或许第三人是否知道托付人的名字，都不影响行纪人以自己的名义参加的生意联系的法令效力。其二是行纪人与托付人之间的托付合同联系，首要清晰行纪人与托付人之间的权利义务，保证行纪人为托付人的利益活动。至于托付人与第三人之间，两边不具有直接的法令联系，托付人无权对行纪人与第三人之间的生意联系提出自己的贰言。