申请住房或商用房开发贷款需满足什么条件

住所开发借款是指借款人向借款人发放的用于产品住所及其配套设备开发建造的借款。
请求住所或商用房开发借款需满意以下条件：
1.经国家房地产业主管部门同意建立，在工商行政管理机关注册挂号，获得企业法人营业执照并经过年检，获得职业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业;
2.开发项目与自身的资质等级相符;
3.已处理应地人民银行颁布的有用的借款卡/证;
4.借款用处契合国家产业政策和有关法规;
5.具有健全的运营管理机构、合格的领导班子及严厉的运营管理制度;
6.运营、财政和信誉状况杰出，具有归还借款本息的才能;
7.可以执行银行认可的担保方法;
8.需求在银行开立存款账户，并处理一定量的存款和结算事务;
9.所从事的项目开发手续文件完全、完好、实在、有用，应获得土地运用权证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、开(施)工许可证，按规则交纳土地出让金及开工，土地运用权停止时刻不能早于借款期停止时刻;
10.开发的项目的实践功能与规划用处相符，能有用满意当地住所商场的需求，有杰出的商场租售远景;
11开发的项目的工程预算、施工方案契合国家和当地政府的有关规则，工程预算总投资能满意项目竣工前因为通货膨胀及不行预见等要素追加预算的需求;
12.开发的项目自有资金(指所有者权益)应到达项目预算总投资的35%，并须在银行借款到位之前投入项目建造。
以上便是请求住所或商用房开发借款需求满意的条件。