2013年二手房交易税费

二手房过户费该怎么核算？不满五年的二手经济适用房或满五年仍过户成二手经济适用房买卖则需交纳:二手房契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.二手房营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时刻够五年,免征营业税.满五年的二手经济适用房过户成二手产品房买卖时需交纳哪些税，见下文
二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向卖方征收买卖所发生的差价取得的收入。各类税收共有8种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、当地附加税、契税。其间，营业税、城建税、教育附加、当地教育附加税，算计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房子买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税根据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高级产品房契税为4%。
2013年楼市调控国五条
坚决按捺投机出资性购房
持续严厉履行产品住宅限购办法。已施行限购办法的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严厉履行《国务院办公厅关于进一步做好房地产商场调控作业有关问题的告诉》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住宅限购办法。限购区域应掩盖城市悉数行政区域；限购住宅类型应包含一切新建产品住宅和二手住宅；购房资历查看环节应前移至签定购房合同（认购）前；对具有1套及以上住宅的非当地户籍居民家庭、无法接连供给必定年限当地交税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住宅供需矛盾杰出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购办法；其他城市呈现房价过快上涨状况的，省级人民政府应要求其及时采纳限购等办法。各地区住宅城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部分要树立分工清晰、和谐有序的审阅作业机制。要严肃查处限购办法履行中的违法违规行为，对存在躲避住宅限购办法行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资历的，企业要与购房人解除合同；对唆使、帮忙购房人假造证明资料、骗得购房资历的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追查当事人的法律责任。
持续严厉施行差别化住宅信贷政策。银行业金融机构要进一步履行好对首套房借款的首付款份额和借款利率政策，严厉履行第二套（及以上）住宅信贷政策。要强化借款人资历查看，严厉按规则查询家庭住宅挂号记载和借款人征信记载，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放借款。银行业监管部分要加强对银行业金融机构履行差别化住宅信贷政策的日常办理和专项查看，对违背政策规则的，要及时阻止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建产品住宅价格控制方针和政策要求，进一步进步第二套住宅借款的首付款份额和借款利率。
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住宅城乡建设部分要密切配合，对出售自有住宅按规则应征收的个人所得税，经过税收征管、房子挂号等前史信息能核实房子原值的，应依法严厉按转让所得的20%计征。总结个人住宅房产税变革试点城市经历，加速推动扩展试点作业，引导住宅合理消费。税务部分要持续推动使用房地产价格评价办法加强存量房买卖税收征管作业。
延伸阅览：
无证二手房过户问题
二手房过户费该怎么核算