东莞办理房产证的方式是怎样的

许多的人在买房之后都会处理房产证，可是不知道怎样处理为好。下面为您精心引荐了东莞处理房产证的办法，期望对您有所帮忙。东莞处理房产证的手续：承认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件，也便是房子的“确权”...想要了解更多关于东莞处理房产证的方法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、东莞处理房产证的手续
1、承认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件，也便是房子的“确权”。能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，记住必定要查看敞开商是否现已盖章哦!
3、拿测绘图
测绘图是挂号部分承认房产证上标示面积的重要依据，原则上敞开商是能够供给测绘图的，能够直接到开发商处收取。但假如没有的话，能够向挂号部分请求测绘，也能够自己找专业测绘公司进行测绘。
4、向当地房产管理部分问询需求的请求文件
每个城市的房产管理部分需求的请求文件都略有差异，好是提早电话或许在当地房产管理局部分或许直接电话联络，承认需求的文件。这些文件一般包含身份证复印件、购房合同、完税证明、借款合平等材料。
5、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
6、依照规则时刻收取房产证
必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、新房房产证处理流程
假如想节省资金，购房者能够依照程序自行处理产权证;为节省时刻和精力，也能够托付开发商或署理公司处理。运用银行按揭借款的状况下，假如银行在住宅按揭借款合同中强制参加“要求开发商帮忙将产权证收押”、“需托付开发商署理产权证”条款，则只能托付开发商或署理公司处理。
即便托付开发商或署理公司处理产权证，购房者仍能够挑选是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理产权证请求手续，契税和公共修理基金等税费仍由购房者自己交纳，这将对应不同的处理流程。
因此在挑选之前，购房者必定要看住宅按揭借款合同是否有相关规则。别的，有些地办法规规则，房子管理部分和土地管理部分不对购房者个人处理事务，此刻购房者也只能托付开发商或署理公司处理产权证。假如是一次性付款，或借款现已还清，则购房者完全能够自行处理。
三、旧证换新证处理流程
1、请求人提交请求材料，不动产挂号部分进行权籍查询或数据整合。
2、请求人到不动产所在地的不动产挂号窗口递送请求材料;
3、属地不动产挂号组织受理、初审后报市不动产挂号中心审阅;
4、市不动产挂号中心核准并将挂号事项记载于挂号簿;
5、请求人到不动产所在地的不动产挂号窗口收取《不动产权证书》。
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