购房人遇到买房贷款办不下来怎么办

因为借款迟迟无法获批致使买房方案停滞的状况时有发生。那么，假如购房者在买房的过程中遭受了这种状况，应该怎么处理呢?下面，以两种最常见的状况为例，告诉您买房借款办不下来应该怎么办。
状况一：信誉记载差导致借款无法获批。
现在很多人手中都有好几张信誉卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记载，他们在享受了信誉卡的便当之后，却往往疏忽了信誉问题。
近年来，因为信誉卡逾期而被银行拒贷的状况时有发生，假如信誉卡接连3次、累计6次逾期还款将被银行视为信誉不良，借款申请将很可能被拒。
一旦发生了不良的信誉记载，借款人也不用过于失望，有些状况是能够弥补的：假如对错自己原因发生的个人征信体系上的不良记载，个人能够与发生不良记载的银行洽谈，假如是因为银行或第三方原因引起的信誉不良记载，能够洽谈，未果的可持续向中国人民银行征信中心提出申述。除此之外，能够试试不同的银行，每个银行的信誉评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只需信誉记载不是很差，一般来说都能取得借款。
状况二：买房后处理了过户，借款却迟迟批不下来。
房贷迟迟不下来，使一些买卖二手房的客户遭受为难。买卖两边签了购房合同、付了首付款，也处理了过户手续，但是银行的借款却迟迟批不下来，这该怎么是好呢?
遇到这种状况，应该分状况来处理：假如借款现已经过了银行的批阅，此刻买卖两边只能两边耐性等候放款;假如借款没有经过批阅，买家和卖家能够洽谈怎么付出尾款的问题，假如买家的确无法付出尾款，那只有按合同的相关规定免除合同了。
在这种状况下，买家是否违约状况要看《二手房买卖合同》的有关约好。一般来说，若银行借款不是因为买方的个人原因无法处理，买房人能够不承当违约责任。
房贷办不下来首付款能退吗?假如是银行原因，比方额度严重无法放款，那么购房者能够和卖家洽谈免除购房合同，而且不用承当违约责任，卖家应该无条件交还购房首付。
假如是因为购房者本身原因，比方征信记载有污点或许还款才能不行而影响借款批阅，首要应该尽量处理，如找担保公司担保或许延伸还款期限等。假如仍无法处理，那只能免除购房合同了。在这种状况下，购房者需求承当违约责任，付出违约金给卖家，一起卖家应该返还首付款。
综上，不管哪种原因使得借款办不下来，购房首付都是能够退的，差异仅在于购房者是否需求付出违约金