婚前房产婚后出售再购房应注意的法律问题

一方在婚前具有房产的状况较为常见，婚后用一起产业还婚前房贷的状况也较为遍及。在结婚后，一方将婚前所购房产进行处置时，若不留意相关法令问题，出售后再购的房产往往会在争议时被法院认定为一起产业，然后晦气于一方产业的维护。那么，婚前房产婚后出售，再购房时应留意防止哪些法令危险呢?这儿，律师有几点主张：
1、保存好婚前购房的预售(生意)合同的原件及付款发票
婚前购房的合同以及发票，是证明房产归已一切的有用依据，有必要稳重保存。若购房的合同及发票现已丢失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产买卖中心查询和复印。
2、若将婚前房产婚后出售，最好将与爱人一起还贷部分中，应属爱人的部分留存
婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前产业和婚后一起还贷部分的总额。将婚后一起还贷部分保存，以便在发作争议时作为一起产业处理，或在两边一起认可后进行花销，而关于个人产业部分可独自自在处置。
3、售房款资金标准办理
售房后，不论是定金仍是首付款和其它笔付款，能尽量由下家打入一个账户内，尽量防止一行多户头或多行多账户操作，形成资金来源和去向说不清、举证不能的境况。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。标准办理售房资金，关于发生胶葛时举证证明资金为个人产业，将能直到重要作用。
4、生意买卖尽量转账，一般不要选用提现买卖
转账的付出方法，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，发生胶葛时简单查清。但若是现金买卖，资金来源以及运用资金的性质在发生胶葛时很难说清，简单发生争议。
5、产权登记在自己一人名下
若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻两边名下，即便购房款为夫妻一方个人产业，但因写在两边名下，故房屋产权归夫妻两边一起共有，离婚时天然作为一起产业予以切割。但若登记在一方名下，另一便利不能天然具有房产权力。
6、借款尽量以一人名义
即便购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但现在上海各银行一般要求婚后购房要两边在一起抵押权人处签字才放贷，就会给一方形成危险。已然一方赞同未出资的另一方在一起抵押权人处签字，便可揣度意味着认可自己出资购的房产为一起共有，形成胶葛时对自己晦气，所以尽量以一人名义借款，若能不借款最好。
当然，若能选用夫妻婚内产业协议的书面方法示明房产的归属最佳，但由于现在传统观念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法令意识。所以，在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时，留意以上六点，信任会对您大为有利!