购新房该如何签订购房合同

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
签合一起要留意
正常购房合同要和开发商签定，有一些开发商会托付一些中介代理公司担任其出售活动，必定要看清是否有开发商签字。
看开发商是否具有“五证”
五证是指：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》。假如不方便检查最起码看下后两个，并且留意要看原件哦，复印件当心做弊。在签合同前澄清所预购的房子是否在预售规模内，以确保产权证顺畅处理。
签约时要留意房子质量问题
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量确保书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
运用规范的合同文本
必定要参照最好是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。借款买房，购房合同一般要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。假如合同只要三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。
约好违约职责
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
签完购房合同后会签一个弥补条款，十分的重要!在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，一般会束缚卖方的交给时刻、违约金额、具体税费由谁来承当等问题，是购房者合法权益不受损伤的保护伞，一起还能削减购房买卖胶葛。弥补条款能够从这几方面设定。
1、应该把售承若的内容写进弥补协议里去
开发商或单个出售人员都会经过口头或以广告的方法就商品房的小区环境、校园、医院、停车位、物业管理等方面做出许诺。这些要素直接影响购房者的寓居质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，假如不能实现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以关于开发商做出的种种许诺，必定要诲人不倦，在弥补协议中予以执行，并清晰开发商违约职责。
2、清晰房子一切权证处理的时刻
购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，房子一切权证件的迟发往往是因为开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因形成的。因而需求让开发商做出相应的许诺，确保在规则的期限内实行各项职责，我们顺畅获得房子一切权证，不然应承当必定数额的罚金。
3、要清晰按揭办不下来的话，两边的职责
买房一般需求按揭，的确有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如因为开发商的原因导致借款得不到同意，购房者可挑选退房并要求开发商承当违约职责;假如因为本身原因，则能够挑选改变付款方法或要求退房。
4、清晰关于公摊建筑面积
现在面积争议最多的便是公摊面积的问题，常常会被开发商拿来做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，确认方位。
5、应该清晰装饰规范
关于预售商品房，特别是精装商品房，购房者必定要清晰该楼盘的装饰规范，主张在弥补协议中具体约好与房子有关的一切表里装饰，如设备设备的品种、类型、品牌、色彩、方位、方向、达不到规范的开发商背负违约责。
6、清晰退房的职责
购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。
7、清晰物业管理事项
假如合同中未显现，弥补条款中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。