天津的住房公积金贷款利率如何计算

常常有用户来问小编，天津住宅公积金借款利率是多少?为此小编给我们总结一下：
一、天津公积金借款上限最高70万。
住宅公积金借款额度的核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，按四个条件算出的最小值便是借款人的最高可贷金额。核算方法如下：
(一)依照还贷才能核算的借款额度
员工自己借款额度的核算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
夫妻两边借款额度的核算公式为：
[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
其间还贷才能系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
(二)依照房子价格核算的借款额度
核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数
1、购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。
员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，借款额度不超越所购房子价格的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，借款额度不超越所购房子价格的70%。其间私产住宅的房子价格为购房悉数价款与房子评价价格的较低值。
员工家庭借款购买第二套住宅的，借款额度不超越所购房子价格的50%。
员工家庭借款购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金借款。
购买定向安顿经济适用住宅的，借款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
2、购买公有现住宅的，借款额度不超越所购房子价格的70%;在乡村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的，借款额度不超越其所需费用的70%。
(三)依照住宅公积金账户余额核算的借款额度
1、购买限价产品住宅或经济适用住宅，借款额度不得高于员工请求公积金借款时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金借款，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和，下同)的20倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。
2、借款购买首套自有住宅的，借款额度不得高于员工请求公积金借款时住宅公积金账户余额的15倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。
3、以下状况借款额度不得高于员工请求借款时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算：借款购买第二套住宅的;购买公有现住宅的;在乡村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的。
(四)依照借款最高限额核算的借款额度
运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额40万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额60万元。
运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额50万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额70万元。
二、借款利率：
年利率(%)
个人住宅公积金借款五年以下(含五年) 4.00
个人住宅公积金借款五年以上 4.50