房屋租赁协议解除后还负责赔偿吗

租借房子的时分就需求签定租借合同，租借合同用于约好两边的权力和职责，而租借两边能够洽谈免除租借合同，假如承租物在租借期间损坏的，那么房子租借协议免除后还担任补偿吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
房子租借协议免除后还需求担任补偿
事例
2007年7月，我承租张某的两间门面房开餐厅，租期5年。我投入30余万元装潢。后来餐厅运营不景气，我拖欠了部分租金。本年9月，张某说我拖欠租金，告诉免除租借合同。我赞同免除合同，但期望张某补偿我装潢投入15万元。张某却认为是我违约导致合同免除，不愿意付出任何补偿。请问，张某是否应对我装潢投入进行补偿?
律师回答
你所说的装潢投入，是商业用房租借中较常见的问题，法令上对装潢后增加在房子上的物品叫做“装潢添附物”。你说到的问题要分几个层次来剖析：
首要，假如你和张某签定的合同中已就房子装潢添附物作过清晰约好，两边免除合同时就要按约好来处理。你提出让张某补偿15万元，假如合同中这样约好，张某就应按约补偿，不然你可提起裁定或诉讼。
其次，假如你们两边未作过约好，或约好不清晰，就要看最初你在房子装潢前有没有经张某赞同。依据规则，假如你未经张某赞同就装潢承租房，实际上侵犯了租借人对房子的一切权，租借人可要求你恢复原状或补偿丢失。现两边已赞同免除合同，你未经租借人张某赞同装饰装饰发作的费用，应由你自己担负，张某不用给你补偿。张某还能够恳求你恢复原状或许补偿丢失。假如你在装潢前已征得张某赞同，那么两边合同免除后，因为该装潢添附物不能取回，只能归张某一切。关于你的丢失，准则上应按有无差错、差错巨细来判别由谁承当。按来信所说，租借合同免除是因你违约拖欠租金构成的，所以准则上应由你承当装潢丢失，张某没有职责补偿。假如你的装潢添附物对张某的确还有运用价值，且张某也赞同运用的，应在运用价值范围内予以恰当补偿。
以上是否赞同,不该机械看待,假如尽管没有租借人书面的装饰赞同书,但合同附有装饰图纸或计划、原房子为毛胚房无法用于店面运营运用，则应当视为租借人赞同装饰。
相关法条链接：
《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》
第十条承租人经租借人赞同装饰装饰，租借期间届满或许合同免除时，除当事人还有约好外，未构成附合的装饰装饰物，可由承租人撤除。因撤除构成房子毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经租借人赞同装饰装饰，合同免除时，两边对已构成附合的装饰装饰物的处理没有约好的，人民法院依照下列景象别离处理：
(一)因租借人违约导致合同免除，承租人恳求租借人补偿剩下租借期内装饰装饰残值丢失的，应予支撑;
(二)因承租人违约导致合同免除，承租人恳求租借人补偿剩下租借期内装饰装饰残值丢失的，不予支撑。但租借人赞同运用的，应在运用价值范围内予以恰当补偿;
(三)因两边违约导致合同免除，剩下租借期内的装饰装饰残值丢失，由两边依据各自的差错承当相应的职责;
(四)因不行归责于两边的事由导致合同免除的，剩下租借期内的装饰装饰残值丢失，由两边依照公正准则分管。法令还有规则的，适用其规则。
第十二条承租人经租借人赞同装饰装饰，租借期间届满时，承租人恳求租借人补偿附合装饰装饰费用的，不予支撑。但当事人还有约好的在外。
第十三条承租人未经租借人赞同装饰装饰或许扩建发作的费用，由承租人担负。租借人恳求承租人恢复原状或许补偿丢失的，人民法院应予支撑。
以上常识便是小编对“房子租借协议免除后还需求担任补偿”问题进行的回答，房子租借期间租借物构成危害的，尽管免除了房子租借合同，但还需求对租借人进行补偿。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。