北京婚姻律师： 离婚房产如何分割（结合案例分析）
来源：听讼网整理 2019-02-12 14:12
离婚房产怎么切割
婚前两边一起借款买的房，婚后由男方还贷，房本上是两个人姓名，这种状况该房产怎么切割呢？
1、婚前两边付的首付部分，依据法律规则，婚前产业为个人产业，这部分钱应当算是安份共有，切割时，这部分钱应当依照其时两边别离付出的钱数各自返还。比方首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么切割时，男方应得到6块，女方应得到4块。
2、婚后虽由男方还款，但婚后的产业为夫妻一起产业，因而，婚后还贷的部分应当没人一半，比方男方还贷10块钱，那么切割后，两边各应当得到5块钱。3、房子的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2 男方婚前首付数额）/原房子价格*（房子现价格-房子原价格）。女方应得到的数额同理。4、一起债款，婚后还未归还的借款为两边安份一起债款，男方应承当数额：男方婚前首付数额/婚前两边首付总额*（原房子价格-两边首付总额-一起还贷数额）。女方应承当的数额同理。
现假定一个实例来核算一下：
甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其间男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现两边要离婚，分劈这个房子，经评价，这套房子现价格为30万元，即现已增值10万元。
男方应得到并承当的金钱为：1、首付款的6万元；2、付出借款4万元的一半即2万元；3、房子增值部分：（4万/2 6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承当的债款为：6万/（6万 4万）*【20万-（6万 4万）-4万】=3.6万元。
女方应得到并承当的金钱为：1、首付款的4万元；2、付出借款4万元的一半即2万元；3、房子增值部分：（4万/2 4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承当的债款为：4万/（6万 4万）*【20万-（6万 4万）-4万】=2.4万元。综上，假如男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方付出4万 2万 3万-2.4万=6.6万元。
假如女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方付出6万 2万 4万-3.6万=8.4万元。
当然，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说（二）》第20条的规则：“两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：（一）两边均建议房子所有权而且赞同竞价获得的，应当允许；（二）一方建议房子所有权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）两边均不建议房子所有权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。”这些状况都会依据实际状况对上述核算数额形成必定的影响。但上述核算数额系你应当得到的东西，能够作为你讨价还价的心思参阅底线。
婚前两边一起借款买的房，婚后由男方还贷，房本上是两个人姓名，这种状况该房产怎么切割呢？
1、婚前两边付的首付部分，依据法律规则，婚前产业为个人产业，这部分钱应当算是安份共有，切割时，这部分钱应当依照其时两边别离付出的钱数各自返还。比方首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么切割时，男方应得到6块，女方应得到4块。
2、婚后虽由男方还款，但婚后的产业为夫妻一起产业，因而，婚后还贷的部分应当没人一半，比方男方还贷10块钱，那么切割后，两边各应当得到5块钱。3、房子的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2 男方婚前首付数额）/原房子价格*（房子现价格-房子原价格）。女方应得到的数额同理。4、一起债款，婚后还未归还的借款为两边安份一起债款，男方应承当数额：男方婚前首付数额/婚前两边首付总额*（原房子价格-两边首付总额-一起还贷数额）。女方应承当的数额同理。
现假定一个实例来核算一下：
甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其间男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现两边要离婚，分劈这个房子，经评价，这套房子现价格为30万元，即现已增值10万元。
男方应得到并承当的金钱为：1、首付款的6万元；2、付出借款4万元的一半即2万元；3、房子增值部分：（4万/2 6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承当的债款为：6万/（6万 4万）*【20万-（6万 4万）-4万】=3.6万元。
女方应得到并承当的金钱为：1、首付款的4万元；2、付出借款4万元的一半即2万元；3、房子增值部分：（4万/2 4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承当的债款为：4万/（6万 4万）*【20万-（6万 4万）-4万】=2.4万元。综上，假如男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方付出4万 2万 3万-2.4万=6.6万元。
假如女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方付出6万 2万 4万-3.6万=8.4万元。
当然，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说（二）》第20条的规则：“两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：（一）两边均建议房子所有权而且赞同竞价获得的，应当允许；（二）一方建议房子所有权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）两边均不建议房子所有权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。”这些状况都会依据实际状况对上述核算数额形成必定的影响。但上述核算数额系你应当得到的东西，能够作为你讨价还价的心思参阅底线。