2019东莞庄房改房最新政策,房改房过户流程是什么

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房改房，是指于1994年国务院发文实施的乡镇住宅制度改革的产品，是我国乡镇住宅由早年的单位分配转化为商场经济的一项过渡方针，现如今又能够叫做已购公有住宅。《东莞房改房新方针,房改房遗产承继过户解读》因为新方针暂未出台，因而沿袭从前方针，如有变化，请以官网发布为准。
东莞房改房新方针
可选择简化办法
依据规则，市民在出售房改房前，除了要付清房改房款外，还要交纳公摊面积的价款以及按规则交纳国有土地使用权出让金。
现在，广州购买房改房公摊面积能够由个人向原产权单位请求，若单位接受请求，则由单位进行评价计价、填写相关表格后由个人或单位送市疆土房管局交件处理;也能够在上市过程中购买房改房公摊面积。
依据此前规则，对10层以上(包含10层)的高层建筑，分摊的公有建筑面积，由产权人以该面积的买卖评价价的20%向原产权单位购买;对10层以下的多层建筑，分摊的公有建筑面积，由产权人以该面积的买卖评价价的10%向原产权单位购买。
据悉，广州在1995年前购买的房改房为按标准价购房，1995年后为按成本价购房。新核算办法仅适用于以成本价购房或虽以标准价购房但已按成本价补交房价的。
房改房过户流程：
核算办法
在新核算办法中，按标准价购房的，实付购房款为标准价与补交的成本价房款之和;1995年后购房的，实付购房款为成本价房款。购房年份是指以成本价购房或按成本价补交房价的年份。2000年后按成本价补交房价的，购房年份视为1999年。
共有分摊面积价款=套内建筑面积均价(用实付购房款除以套内建筑面积)×分摊面积×购房年份调理系数(1995、1996年为1.22，1997年为1.07，1998年为1.03，1999年为1.00)
实践举例
事例：市民陈先生在1998年以4万元购买了单位的一套套内建筑面积为40平方米的7楼房改房单位，公摊面积为10平方米，现在假如需求上市买卖的话，假定商场买卖评价价为1.5万元/平方米。
依照新办法核算的公摊面积价款：
套内建筑面积均价=4万元/40平方米=1000元/平方米
共有分摊面积价款=1000元/平方米×10平方米×1.03=10300元
依照原办法核算：
共有分摊面积价款=1.5万元/平方米×10平方米×10%=15000元
东莞房改房遗产承继过户解读
处理流程
一、房产承继应先到被承继房产公证处处理房产承继公证，再到房产买卖中心处理房产承继手续。
二、承继公证需求带两个证明和两个证件
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;
2、到死者所在单位(或许居委会、村委会)开具承继人证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
三、到房产买卖中心处理房产承继所需提交材料
1、房子所有权证书;
2、承继公证;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
所需费用
1、承继公证费承继公证费依照承继人所承继的房地产评价价的2%或依照获益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评价费用层次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产承继过户税费由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定承继人承继房地产，免交契税;非法定承继人依据遗言接受房子权属的需求交纳契税1.5%。
注事事项
1、假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其他人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
2、若房改房、经济适用房承继，还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住宅上市买卖请求审批表》(收件窗口收取);
3、若承继人不能亲身处理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书;
5、若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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