一方婚前的房产，结婚8年后是否就变成了夫妻共同财产？

文/北京陈剑峰律师
   关于这个问题，不仅是我在彩虹城小区招待居民咨询时从前屡次被问到过的问题，并且在其他社区如时村社区、玉林里二社区招待居民咨询时也屡次被问到过，看来这是广阔居民遍及最关怀的一个问题。现在，许多居民问我：一方婚前的房产，男女两边在成婚5年或许成婚8年今后，乃至10年或许成婚更长的时刻，婚前房产是不是就变成了夫妻的一起产业呢？
   今日，作为这几个小区居委会的常年法律顾问，关于有这样疑问的居民，我能够在这儿给咱们吃个定心丸。那便是，关于婚前的房子、房产，不管成婚多少年，也便是说不管是成婚5年、8年仍是成婚10年以上，一方婚前的房子、房产永久仍是归于一方一切，并不能主动地转化成夫妻一起产业，离婚时另一方也就无权进行切割。可是，在这儿需求着重一点的是，关于一方婚前的房子、房产，夫妻之间假如在成婚今后别的达成了书面的协议，协议中规则了一方婚前的房子归于夫妻一起一切的，那么这套婚前的房子就变成夫妻一起产业，离婚时是要进行切割的，由于依据《中华人民共和国婚姻法》的规则，夫妻之间能够关于产业一切权进行书面约好。只需这种书面约好不违法便是有用的，就具有法律效力。
   话说回来，咱们之所以会提出成婚多年今后婚前房产是否就变成了夫妻一起产业这样的问题，乃至有的人至今的确还以为成婚满8年、婚前房产便是夫妻一起产业，之所以有这样过错的以为并非空穴来风，也并不是彻底没有法律依据。在我国曾经的司法解说中的确有过这样的规则，规则了婚前的房产这一重要产业在夫妻成婚8年后就看成是夫妻一起产业。1993年发布的《最高人民法院关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干具体意见》中第6条规则，“一方婚前个人一切的产业，婚后由两边一起运用、运营、办理的，房子和其他价值较大的生产资料通过８年，宝贵的日子资料通过４年，可视为夫妻一起产业。”可是在2001年新的婚姻法司法解说（一）发布后，曾经的司法解说与新的司法解说有冲突就天然失效了，就得以新的司法解说规则为准。
   下面，咱们看看新的现行的司法解说是怎么规则的。2001年发布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说（一）》第十九条规则，“婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。但当事人还有约好的在外。”《婚姻法》第十八条规则，“有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：（一）一方的婚前产业；（二）一方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用；（三）遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业；（四）一方专用的日子用品；（五）其他应当归一方的产业。”当然这些法律规则较为书面化，不行通俗易懂。在这儿，我就用最通俗易懂的话来阐明一下，关于一方婚前的房子、房产，假如夫妻两边在成婚后没有约好的，那么这套房子就永久归于一方的产业，离婚时不进行切割。
   好了，关于方才这个问题咱们基本上搞清楚了。那么，有人会以为，这个问题很简单，一方婚前的房产永久归于一方一切，进一步以为一方婚前房产永久和另一方没有关系。假如有人会这样以为，那就错了，大错特错。这儿，其实还有个承继权的问题。具有婚前房产的一方在成婚后忽然逝世，那么，这套房产就将和另一方发生关系。在没有遗言的情况下，另一方、两边所生子女和死者的爸爸妈妈都成为榜首次序承继人，一起承继这套房产。所以，我要在此特别阐明这一点。