开发商交的房子不合约定怎么办

不论购买的是期房仍是现房，在商品房买卖合同签定之后，那么就会涉及到一个交房的问题。此刻开发商需求在约好好的时刻内实践向购房者交给商品房。对此，也有详细的交房条件要求，那么要是开发商交的房子不合约好怎么办?针对这一问题，听讼网小编为你整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、交给的商品房不符合条件怎么办
(一)关于房地产商交房不符合交房条件，许多购房人并不采纳举动，单纯的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约好进行补偿或解除合同，但实践彻底不是那么回事，权力是要靠自己建议的，假如购房人不提出、不建议，乃至认为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已抛弃了自己的权力，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同状况购房人享有合同吊销权或索赔权。
(二)《合同法》第九十五条规则：“法令规则或许当事人约好解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权力消除。法令没有规则或许当事人没有约好解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权力消除。”详细到房地产胶葛，根据本年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十五条规则：出卖人拖延交给房子“经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。”本条中的三个月和一年这两个期间均归于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的停止、中止和延伸的景象。只需期限届满，解约权人不行使解除权，该权力即归于消除。浅显一点讲：房地产商延期交房的时刻到达合同约好的解约条件，购房人开端享有法定解约权，一起，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。假如购房人在除斥期间往后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼恳求将得不到法院的支撑。假如在购房人享有解约权之日起的一年内，假如开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼恳求相同不会得到法令的支撑。
二、购房人解除合同后怎样去索赔
购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，根据高法的司法解说规则，在开发商存在如下行为时，购房人依法能够解除合同并能够要求补偿损失：
1、商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人
2、商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人
3、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明
4、成心隐秘所售房子现已典当的现实
5、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实
6、房子主体结构不合格或存在严峻质量问题的
7、面积差错比绝对值超越3%的
8、因为开发商的原因，逾期处理产权证超越一年的。购房人亦可恳求解除合同。虽然现在尚无司法解说对上述解约权行使的合理期限作出规则，可是依照《合同法》第九十五条的规则，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自在裁量。
9、关于房地产商违约，购房人的索赔权相同首要要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿补偿，购房人需求经过法令途径处理的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规则：“向人民法院恳求维护民事权力的诉讼时效期间为二年，法令还有规则的在外。”
因而，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并留意保全依据，假如和房地产商不能经过洽谈处理又想经过法令程序处理的，要留意千万别错过法院能够承受的诉讼时刻。这样才能够拿到咱们应该有的补偿。
要是在交房的时分发现交给的商品房不符合条件的话，此刻购房者一定要及时的提出异议，而且不能实践的接纳商品房，否则今后产生胶葛就说不清楚了。若商品房自身存在的质量问题严峻影响到了正常的运用，这种状况下是能够要求退房的。假如对此还有疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。