浅谈房屋租赁纠纷的处理

一、房子租借胶葛的首要体现
(一)租金违约胶葛
这是房子租借中最为常见的胶葛。在房子租借时因为没有书面合同，只要口头协议，或租借合同对租金、租期的约好不明确或因为市场行情的改动，租借方与承租方呈现胶葛。有的承租人无正当理由不付出或许拖延付租借金的,租借人要求承租人在合理期限内付出，承租人拒不付款，租借人要求停止合同，承租人不愿意搬出。
(二)危害补偿胶葛
房子租借联系中的危害补偿胶葛同其他法律联系中的危害补偿相同，首要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：
(1)房子损坏补偿胶葛 这多数是承租人在装饰或许运用过程中因为自己的差错致使房地产遭到损毁，也有是租借房子自身的质量问题致使租借房子损毁的，租借人与承租人在房子损坏职责上产生胶葛。
(2)人身资产危害补偿胶葛 因为租借房的质量问题，或许因为租借人的防护办法不妥，形成承租人人身、资产危害的，关于租借人是否承当职责，职责有多大而产生分歧。
(3)房子共有人的合法权益危害胶葛 房子共有人对所属房子享有一起的权力(包含一起共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人赞同而将房地产租借，侵犯了其他共有人的合法权益。
(4)装饰费用胶葛 房子租借联系特别是用于运营的房子租借联系树立后，常常会在承租人装饰房子时发作因承租人拖欠租金租借人提早免除合同的状况，这其中就涉及到没有摊销的装饰费用的处置胶葛。
(三)房子租借期间出售的优先权胶葛
《房子租借法令》规则：房子在租借期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规则。而在现实生活中，许多租借人往往忽视这一优先权的法律规则，有的是成心掠夺承租人的这种优先权，因此产生胶葛。租借人违背这一法律规则出售房地产的行为依法可确以为无效。
(四)转租胶葛
现行法律法规答应房地产转租，但是这方面的胶葛也不少，有的是未经租借人赞同私行转租，有的是层层转租，主体紊乱;有的是转租期限远远超越原承租期限，形成连环胶葛;有的甚至收取转租费后溜之大吉。在实践中，有的租借人对未经赞同的转租眼开眼闭，以为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益遭到危害。
(五)改动房子用处胶葛
一般状况下是住户未征得业主赞同私行将原租借房改建运用或改动原议定好的用处，对房子的危害比较大和甚至要挟到户主的人身安全，而承租人又以为自己付了租金有支配权，引发了许多胶葛。
(六)单面免除合同胶葛
房子租借合同的一方当事人单方面免除合同，一般状况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可丢失较小的利益而成心单方面毁约免除合同。
二、引发房子租借胶葛的原因
(一)依法租借的观念没有家喻户晓 现在，依法进行房子转让、典当的认识在广阔市民中家喻户晓，但依法进行房子租借的观念却非常淡漠。许多人以为有无租借合同是小事，两边的租借联系仅仅停留在口头协议的水平上，房子租借仅仅房子租借人和承租人两边的事，用不着额交际一笔挂号费用，两边往往口头协议完事。假如按《城市房子租借管理办法》的规则操作起来太费事。
(二)违法租借难以处理 现在，在房子租借市场上，有适当一部分房主为寻求高额租金，既不向房地产管理部门请求处理挂号手续，也不与承租人签定《房子租借合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规则制止租借的房子租给各类来历不明甚至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处分，但关于拒不执行处分决议者，却缺少愈加强硬、有用的处理手法，不合法租借行为不能及时得到处理。