婚前的房产离婚时要怎么进行分割

现如今，男女之间在婚前买房而婚后一起还贷的状况不在少数，但要是两边离婚的话，此刻的这个房产该怎么进行切割呢?这是很多人都比较关心的内容。婚前一方购买、产权证在婚后获得归个人一切;婚前一方付出首付、婚后以夫妻名义一起清偿借款，房子为个人产业。
(1)婚前一方购买、产权证在婚后获得归个人一切。夫妻一方在婚前以个产业购买的房子，一次性付清全款的，并将房子权属证书挂号在一方名下的产权证在婚后获得的也归个人一切。
(2)婚前一方付出首付、婚后以夫妻名义一起清偿借款，房子为个人产业。夫妻一方婚前以个人产业购买房子，付出首付付款后按揭借款，产权证挂号在一名下的，该房子为其个人婚前产业。婚后以夫妻名义一起清偿借款，不改动该房子为个人产业的性质。但对已偿还的借款中另一方以个人产业清偿的部分，应当悉数返还菱;以夫妻一起产业清偿的部分，应当返还其间的一半。
(3)产权证挂号在一方名下，但投人有债款的应当返还。产权证挂号在一方名下，但另一方有依据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚切割产业时，该屋为产权挂号人的个人产业业，剩下末偿还的债款，为其个人债款。但对首期和已偿还的借款中归于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(4)有依据证明一方婚前购买的房子是根据两边洽谈，并为一起一切的是妻一起产业、一方婚前购买的房子，另一方有依据证明其婚前是根据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，尽管该房产挂号在一方名下，应认定为夫妻一起产业。切割时应按一起产业的切割准则进行处理，其按揭借款发生的债款为一起债款。但关于存在当事人出资份额悬殊，且婚后确未一起生活的，或婚姻关系存续期间较短等景象的，可参阅其时的出资份额对房产行切割，不宜参半切割。