关于房产过户期限要注意哪些相关问题
来源:听讼网整理 2018-11-27 19:24房产过户涉及到许多问题,本文就为我们讲讲包含房产过户期限在内的一些有关房产过户的问题。
什么是房产证:
房产证,是买房人经过生意,取得房子合法的所有权,可依法对所购房子运用、占有、收益和处置的证件。房产证是由《房子所有权证》和《国有土地运用权证》两部分组成。现在,上海和一些外地省市是《房子所有权证》和《国有土地运用权证》两证合一的,仅仅一张《房地产权证》;可是有一些外地省市两证是分隔的,那么在处理提取房子时,就必须一起供给房子的《房子所有权证》和《国有土地运用权证》。
房产过户的三种方法:
第一是生意,第二是赠与,第三是承继,假如房产受让者往后计划转让,主张仍是挑选生意过户,尽管赠与过户能够免交营业税和所得税,可是契税和工本费还需求交,赠与还需求处理公证手续,往后再次转让需交20%的所得税。
房产过户所需的资料:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话,需求夫妻两边在场及签字,哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、卖方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话,必需求先写份托付书再去公平局公证,户口本及复印件一份。若托付别人处理的,需提交经公证部分公证的托付书原件、托付人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)
3、买方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,假如是独身的话,需求去市民政局开独身证明。
房产过户期限:
资料都没有问题的情况下,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。资料都交给房产局之后,会有一个回执单,必定要在上面阐明的日期去交纳税金,一般需求15个工作日左右。税金交清往后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证处理时限为10个工作日(自挂号受理后次日起)。