婚前买的房子如何加上对方的名字
来源：听讼网整理 2018-12-08 21:52
《新婚姻法》实施后，对婚前产业和夫妻一起产业的界定愈加清晰，也令不少备婚伴侣对产业问题愈加重视，婚前买的房子怎么加上对方的姓名?房产证加名流程是什么?怎么处理?需交纳哪些费用?
状况一：婚后房产证上加姓名
夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只需一方的姓名，现在想把对方的姓名也加上，只需求两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有人的事务，费用包括配图费、登记费等，大约在100元以内。
状况二：婚前房产证上加姓名
房子为一方婚前个人购买的，成婚后，爱人姓名想要加为房子的共有人，假如该房子还有有房贷未还清，一般来说是不能处理加名的，至多能够处理两边为一起还贷人，但房子产权仍归婚前购房的一方。假如在无房贷的状况下，能够直接处理加名。
有房无贷处理流程及费用——
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
状况三：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名
这类操作状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，需求交如下费用：
1、每平方米 2.5 元买卖费。
2、不满2 年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日停止)，满2年则不需求。
3、万分之5 的印花税。
4、4 本合同，每本约5 元。
5、假如某一方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100 万的房税值便是50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
此外，房产证上加姓名还要视房子的状况和加什么人的姓名而定。房产证上加不同人的姓名，如直系血源联系和非直系血源联系的，加姓名的流程和费用也是不相同的。首要分为以下三种状况：
1、加爱人姓名：夫妻间加姓名，只需有成婚证等相关证件，直接到当地房地产买卖中心，产权改变窗口处理就能够了。费用大概在150元左右，首要是工本费等。
2、加子女或爸爸妈妈的姓名：假如房产证本来就有夫妻两个人的姓名，需求加进子女或爸爸妈妈姓名时，应先到房地产买卖中心对房子进行价格评价，由于这适当为房子买卖的方式。
3、加无直系血缘联系的姓名：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，别的再费用上也要交纳得更多。
加姓名所需的证件资料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(成婚证或独身证明)，未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地买卖中心处理加姓名时，房子的产权人和加产权人都要参与。
状况一：婚后房产证上加姓名
夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只需一方的姓名，现在想把对方的姓名也加上，只需求两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有人的事务，费用包括配图费、登记费等，大约在100元以内。
状况二：婚前房产证上加姓名
房子为一方婚前个人购买的，成婚后，爱人姓名想要加为房子的共有人，假如该房子还有有房贷未还清，一般来说是不能处理加名的，至多能够处理两边为一起还贷人，但房子产权仍归婚前购房的一方。假如在无房贷的状况下，能够直接处理加名。
有房无贷处理流程及费用——
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
状况三：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名
这类操作状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，需求交如下费用：
1、每平方米 2.5 元买卖费。
2、不满2 年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日停止)，满2年则不需求。
3、万分之5 的印花税。
4、4 本合同，每本约5 元。
5、假如某一方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100 万的房税值便是50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
此外，房产证上加姓名还要视房子的状况和加什么人的姓名而定。房产证上加不同人的姓名，如直系血源联系和非直系血源联系的，加姓名的流程和费用也是不相同的。首要分为以下三种状况：
1、加爱人姓名：夫妻间加姓名，只需有成婚证等相关证件，直接到当地房地产买卖中心，产权改变窗口处理就能够了。费用大概在150元左右，首要是工本费等。
2、加子女或爸爸妈妈的姓名：假如房产证本来就有夫妻两个人的姓名，需求加进子女或爸爸妈妈姓名时，应先到房地产买卖中心对房子进行价格评价，由于这适当为房子买卖的方式。
3、加无直系血缘联系的姓名：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，别的再费用上也要交纳得更多。
加姓名所需的证件资料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(成婚证或独身证明)，未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地买卖中心处理加姓名时，房子的产权人和加产权人都要参与。