房产证夫妻更名后,怎么处理

在现实生活中男方两边成婚后对房产证进行更名是很正常的，一般是将女方的名字加进行房产证中以示男方对女方的尊重。那么房产证加名要提交什么证件?房产证夫妻更名后,怎样处理?下面由听讼网小编为我们回答。
一、房产证夫妻更名后,怎样处理
(一)夫妻之间直接增加
婚姻存续期间：在婚姻存续期间增加爱人名字能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的一起产业。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人名字，只能以赠与的方法更名。
从《婚姻法》的规则来看，假如夫妻之间对婚姻关系存续期间产业问题没有特别约好的，那么房产不管挂号在谁的名下，都是夫妻的一起产业，两边一起共有，从法令上来讲改变夫妻名字没有什么含义，可是假如两边约好该房产归一方一切，法令上也是认可这种约好的。
夫妻处理更名手续的条件是现已获得房产一切权证，处理手续时需一起参与，填写《房子一切权挂号请求表》，提交的证件因房子的性质的不同而不同，详细提交如下材料：
1、假如是房改房，需求提交元售房单位的证明，写明因供暖原因答应将产权人改变为爱人的名字;假如是商品房，经济适用房，夫妻两边写改变请求并简略注明理由。
2、成婚证复印件(核对原件)
3、夫妻两边的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子一切权证
6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件)
7、房子一切权证附图，挂号表复印件
处理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需求提交任何税务。
(二)夫妻离婚房产证更名处理
夫妻离婚后处理房子过户需提交以下材料：
1、房子一切权证书;
2、自己身份证原件、离婚证;
3、离婚协议或收效的法院离婚判决书、离婚调解书;
4、原房子一切权证所附房子挂号表、房产(分户)平面图两份;
5、买房时的契税完税或减免税凭据;
6、有的还要法院出个履行函。
夫妻离婚房产改变流程过程如下：
1、到房管部分处理权属改变手续;
2、到按揭银行处理按揭权力(责任)人便更手续。
二、房产证更名要提交什么材料
1、夫妻两边的身份证明(核对原件)：
本市居民：身份证复印件一份;
外省市居民：身份证复印件一份;
外籍人：护照或居留证复印件一份;中文译著公证书原件。
2、房子一切权挂号请求书(由挂号机关供给);
3、原房子一切权证(原件);
4、夫妻两边共有房子的协议和更名请求(原件，需注明房子为一起共有);
5、成婚证明原件(仅供核对)及复印件一份;
6、房子一切权证附图、挂号表复印件一式两份(挂号表不复印原产权人名字);
7、外籍人、港澳台同胞：弥补提交北京市涉外项目国家安全检查同意文件(原件)。
三、房产证更名要注意什么
1、在进行私房过户时，买方要自己参与，带上有用身份证件(不含暂时身份证)即可;卖方要夫妻二人参与，带上房子一切权证、成婚证(或其他夫妻关系证明)和有用身份证件(不含暂时身份证)。
2、在出售共有房产时，共有人夫妻二人一起参与并供给成婚证(或其他夫妻关系证明)、有用身份证(不含暂时身份证)和共有人保持证。
3、买方自己或卖方夫妻二人因特别状况不能亲身参与处理过户手续的，能够托付别人处理，但买卖两边不能托付同一个人处理。一起，已租借房子需出售时，承租人不肯购买的，卖方还需带上承租人抛弃购买的书面文件。
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