二手房买卖不立即过户的风险

房子买卖是一件十分重要的工作，由于触及的金额很大，所以房子在过户的时分会发作许多的胶葛。咱们的房子即便付全款乃至入住了，只需没有处理完过户就不算取得了产权。那么，房产不过户有什么危险呢?听讼网小编为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
危险一：卖方违约，买方利益受损
在没过户之前，假如房价动摇较大，买卖中的一方很或许会要求调整买卖价格。尤其是在房价上涨的状况下，卖家毁约，或许不再合作处理网签、借款、过户等手续，乃至易手另卖的状况十分多。
危险二：买方无法及时处理房产权证
在所购房产为未取得房产权证的商品房的状况下，假如该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次买卖的卖方来讲，自己都长时刻乃至底子无法取得房产证，更无法把房子过户给新的买方。
危险三：有借款的房子，卖方不准时偿还借款
假如房产出售方原先在购买房子时有借款，在过户前应先还清借款，特别是买方，一定要盯着卖方当即还清银行借款，不然，假如卖方未准时偿还借款，存在着银行回收的或许，买房者因此会堕入极为晦气的局势。
危险四：卖方的其他债款导致房子查封、保全
在签约付款至房产过户期间，假如卖方有债款等其他胶葛引起诉讼，债权人或相关权利人，或许会到法院请求查封、保全该房，一旦发作这样的状况，直接导致房产不能处理过户手续，乃至有被法院履行，导致钱房两空的危险。
危险五：方针改变导致买方无法取得产权
近年来，关于购房资历的方针以及借款方针，都发作了较大改变。一项新政的出台，很或许导致买方不具备购买资历或不符合原约好的借款条件，或许因方针改变等原因，导致税费数额发作改变，两边对添加的税费承当发作争议，而这些都不是买卖两边能操控的。
新政的施行点，一般以网签时刻为准。而决议长时刻不处理过户的当事人，签约后也不会去当即处理网签，一旦这期间呈现影响买卖的新政，费事就大了。
总的来说，房子买卖后不当即处理过户的危险肯定还许多，所以咱们在房子进行购买之后，就要当即的去进行过户，处理房产证，拿到房子的所有权。这样才干防止呈现意外，给自己形成丢失。假如你还有其他相关问题，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。