单位的集资房有购买风险吗

集资房是不能随意生意的。首要集资房要看卖方(拥有人)是否根本悉数产权(房产证、土地使用证)，一起还要看单位有无特别约束条款等。等获得房产管理部门对外出售答应后，才干生意，那么单位开发的集资房能买吗?有什么危险呢?下面咱们具体介绍一下。
单位开发的集资房能买吗
1、集资房一般由国有单位出头安排并供给自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的员工部分或全额出资建造，房子建成后归员工一切，不对外出售。产权也能够归单位和员工共有，在继续一段时间后过渡为员工个人一切，归于经济适用房的一种。
2、集资房生意或无法处理房产证。集资房是企事业单位为了处理内部员工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自在转让，而且集资房的产权以全体产权的方式归于企事业单位，员工购买的仅是房产的使用权，对房产没有彻底产权，故集资房没有独立的房产挂号凭据。
3、集资房要看卖方(拥有人)是否根本悉数产权(房产证、土地使用证)，一起还要看单位有无特别约束条款等。等获得房产管理部门对外出售答应后，才干生意。
购买单位开发的集资房有何危险
1、集资房不能在市场上自在转让的景象：集资房不能在市场上自在转让。而且集资房的产权以全体产权的方式归于企事业单位，员工购买的仅是房产的使用权，对房产没有彻底产权，故集资房没有独立的房产挂号凭据。
2、集资房有一段过渡期才干够生意：集资房归于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建造并出售、租借的房子。集资房在获得房产证后能够上市生意。
3、购买集资房只要获得房产证有有安全保证：买集资房时应当留意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划答应证、开工答应证、商品房预售答应证，假如没有，您将办不到房产证。集资房只要在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的危险，当然您还要看土地使用权等要素。
综上所述，集资房是否能够出卖的关键是买房是否获得了悉数产权。假如集资房产权已彻底过户到员工手中，是能够生意。卖方需求比商品房多交1%的土地出让金。而假如产权未彻底过户到员工手中，那么需求该员工与其所在单位洽谈，让其员工彻底拥有此产权不然不得过户。