公积金贷款买房的流程是怎么样的

住所公积金是与购房休戚相关的住所保证准则，也是大都购房者最重视的问题，但对公积金准则的方方面面，许多购房者却是一知半解，因而听讼网小编特意为您收拾住所公积金的方方面面，帮您安心置业。
首要来看看公积金告贷买房的详细流程，运用公积金告贷买房给很大一部分人带去了便当，使买房变得没有那么困难，那究竟要怎样运用住户公积金，公积金告贷买房的流程详细是怎样的呢?简单说这一进程能够分文六步：
一、请求
告贷人应向住所公积金处理中心提出住所公积金告贷书面请求书，并照实填写住所公积金告贷请求表以及相关资料，如：个人身份证，告贷人婚烟证明、请求人与爱人的收入证明、合法的购房合同原件、请求人与爱人的章印等。
二、初审
住所公积金处理中心对请求人的资料进行开始审阅，审阅内容包含请求人的资历、告贷金额、期限等，初审合格后由处理中心出具《典当物审阅评价通知单》。
三、评价
请求人接到《典当物审阅评价通知单》后，拿着该通知单到指定的评价组织，对即将购买的房子进行价值评价，假如是经济适用房就能够不必评价。
四、审阅
请求人拿到由评价组织出具的《评价陈述》今后，再拿着《评价陈述》和初审资料到公积金处理中心进行货款审阅，若审阅经过，处理中心开具《住所资金处理中心担保托付告贷查询通知单》
五、处理担保手续
请求人持《住所资金处理中心担保托付告贷查询通知单》，依照自己挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选的担保方法是典当与确保的方法，就应该由确保人出具书 面担确保书;假如挑选的担保方法是典当与稳妥或许第三方人确保的方法，就应该到担保公司处理托付担保手续或许到稳妥公司投保。
六、签定告贷合同
当时面的几项都审阅经往后，请求人就能够签定告贷合同了。
看完处理流程，咱们再来了解下公积金其他方面的信息。
一、什么是公积金?
住所公积金是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位及其在职员工缴存的长时刻住所储金。住所公积金准则实际上是一种住所保证准则，是住所分配货币化的一种方式。住所公积金准则是国家法律规定的重要的住所社会保证准则，具有强制性、合作性、保证性。
二、公积金告贷和商业告贷有什么区别呢?
公积金告贷的仅有长处便是利率较低。商业告贷没有额度约束、不需要提早缴存、没有地域约束、放款时刻也比公积金快。所以挑选一般开发商为了尽早收款，都引荐客户运用商业告贷。
三、利率
依据现在最新利率来看，个人住所公积金告贷五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。
四、离任后去其他城市，住所公积金怎样办?
假如外地的作业单位为您树立了住所公积金账户，则能够将在当地公积金账户内的悉数月搬运到外地住所公积金账户内。员工应将相关资料提供给原单位，经过原单位的住所公积金经办人到开户处理部处理请求。
补白：(异地搬运公积金所需资料:调入单位接纳证明、在调入地树立住所公积金的证明、转入银行卡号、开户行称号及员工自己身份证复印件)
五、公积金在什么状况下能够销户提取余额?
主要有以下八种状况：
1、离任、退休的;
2、农业户籍员工男满60周岁，女满55周岁的;
3、到国外、港、澳、台区域久居的;
4、彻底损失劳作才能、大部分损失劳作才能或重度残疾并与单位免除或停止劳作联系的;
5、收取赋闲稳妥金的;
6、被判处刑罚、户口迁出地点市、非地点市户口员工与地点单位免除或停止劳作联系的;
7、住所公积金账户转入会集封存户满2年或与原单位停止劳作联系满2年的;
8、到地点市行政区域外作业并在当地树立和缴存住所公积金的，可销户提取悉数公积金。
六、公积金告贷对主贷人有没有年纪约束?
依据住所公积金告贷政策规定，告贷人年纪与告贷期限之和不得超越法定退休年纪后5年。法定退休一般依照女人55岁、男性60岁核算，核算方法为告贷人的法定退休年纪加5年后再减去告贷时的年纪。(如：王先生本年30岁，退休年纪为60岁，那么他的告贷年限为(60 5)-30，即25年。)
七、商业告贷转公积金告贷有哪些条件?
1、公积金交纳满半年，申贷人需与原商业告贷假贷人为一人;
2、原住所告贷为纯商业性告贷，组合告贷不行处理本事务，而且还款人还款状况正常，诺言杰出;
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外老练小区成套住所，原则上应为住所小区的房子，且已处理产证，土地权属明晰、无争议、申贷人产权份额不得低于50%;
4、申贷人在本市常住，有彻底民事行为才能，诺言杰出，有安稳的经济收入和归还告贷本息的才能;月归还才能不得超越家庭收入的50%;
5、申贷人原商业告贷需支撑提早结清(结清后，原商贷银行开具“房地产他项权证刊出托付书”)。