如何识别产权陷阱

(一)辨认产权圈套
房子的产权也即房子的一切权，获得了房子的产权便对房子依法享有占有、运用、收益和处置的权力。一般的商品房生意都要约好产权归买方一切，但在实践中因为约好不明，或法令手续不全，而使产权不明，或发作产权归属争议，或长时间无法处理产权凭据的事时有发作。如有的购房合同中对产权的归属表为“房子归买方永久运用”，买方以为永久运用权与产权没有什么区别，签了合同后当得知运用权仅仅产权的四项权能之一，并要求处理产权证遭拒绝后，便常会和卖方发作胶葛。别的，预售房子有着严厉的法令要求，如有必要获得土地运用权证书，交给悉数土地运用权出让金，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已获得预售许可证等。不具备上述条件，预售行为则属不合法，两边所签的购房合同无效，购房者便不可能获得合法的产权。还有，在国家划拨土地上或在集体一切的土地上建房，而以商品房对外出售，也是不合法的，买这样的房子也不可能获得合法的产权。