如何识别产权陷阱
来源:听讼网整理 2019-04-19 11:56(一)辨认产权圈套
房子的产权也即房子的一切权,获得了房子的产权便对房子依法享有占有、运用、收益和处置的权力。一般的商品房生意都要约好产权归买方一切,但在实践中因为约好不明,或法令手续不全,而使产权不明,或发作产权归属争议,或长时间无法处理产权凭据的事时有发作。如有的购房合同中对产权的归属表为“房子归买方永久运用”,买方以为永久运用权与产权没有什么区别,签了合同后当得知运用权仅仅产权的四项权能之一,并要求处理产权证遭拒绝后,便常会和卖方发作胶葛。别的,预售房子有着严厉的法令要求,如有必要获得土地运用权证书,交给悉数土地运用权出让金,投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上,并已获得预售许可证等。不具备上述条件,预售行为则属不合法,两边所签的购房合同无效,购房者便不可能获得合法的产权。还有,在国家划拨土地上或在集体一切的土地上建房,而以商品房对外出售,也是不合法的,买这样的房子也不可能获得合法的产权。