怎么征收二手住宅交易税费

二手住所生意税费
一、赠与
处理赠与前需先处理赠与公证，计税根据为房产生意中心过户后体系的主动评估价，过户前无法奉告体系评估价。
(1)、直系亲属赠与：
直系亲属规模包含爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、爱人及有奉养责任的人。
受赠方：交纳契税3%、印花税0.1%
赠与方：交纳印花税0.1%
(2)、非直系亲属赠与：
受赠方：交纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%
赠与方：交纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。
二、承继
处理承继前需先处理承继公证，计税根据为房产生意中心过户后体系的主动评估价。
承继人：交纳印花税万分之五
三、房子生意
计税根据为房地产生意中心过户后体系的主动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，体系评估价过户前无法奉告。
(1)、普通住所(144㎡以下)：
买方：交纳契税3%，如所购房子为买方家庭仅有住所，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。
卖方：交纳营业税5.6%
交纳个人所得税2%，其间公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%交纳。
卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭仅有住所，免征营业税;房产证或契税税票满5年，且为家庭仅有住所，免征营业税、免征个人所得税。
(2)、非普通住所(144㎡以上)：
买方：交纳契税3%
卖方：交纳营业税5.6%
交纳个人所得税2%
卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭仅有住所，征收营业税差额5.6%(差额为本次生意额-上一次生意额);房产证或契税税票满5年，且为家庭仅有住所，征收营业税差额5.6%(营业税差额为本次生意额-上一次生意额)、免征个人所得税。
二手非住所税费
非住所包含网点、工作、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。
一、生意：需求供给上一手购房发票、契税票、各项费用明细表
买方：契税全额3%
印花税全额0.05%
卖方：交纳营业税及附征，计税方法为如能供给上手购买发票可按差额5.6%交纳，如无法供给发票，按全额5.6交纳。
个人所得税为差额的20%
土地增值税为差额的30%-60%
印花税为全额的0.05%
二、直系赠与：需求供给公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同生意。
赠与方：交纳印花税全额的0.05%
受赠房：交纳契税全额3%、印花税全额0.05%
三、承继：需供给公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表
承继人：交纳印花税全额0.05%
四、改变、补证、换证
贴花5元
五、借款典当
印花税：借款金额*万分之0.5
以上项目均需求房子产权一切或许使用人交纳房产税，核对近三年房产税，如已交纳需供给税票、发票，如无交纳补三年房产税。
房产税核算方法如下：
1、自用：
房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数(供给发票或许税票)
乡镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房子建筑面积*生意面积*地级税额
2、租借：带着租借人身份证复印件、租借合同原件复印件、房产证复印件交纳
房产税：月租金5000元以下为租金的12%
月租金5000元-3000元(含)为租金的13.1%
月租金30000元以上(不含)为租金的18.7%