购房时怎么算各类房屋的公摊面积

商品房的“公摊”
商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。
1、电梯井，尺度是依照电梯选型来确认的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的;
3、楼梯间，包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件(如墙或栏杆)，一起它是一个相对独立的修建部分，联络整个修建的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和计算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络办理的场所;
6、公共门厅，进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置;
7、过道，住所套内运用的水平交通空间;
8、值勤保镳室，设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面等。
不同楼宇公摊的份额各不同
7层以下住所公摊率为7%至12%。多层修建一般是指层数在6层左右砖混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给服务的物管用房 (热交换站、水泵房、配电室等)。
7至11层住所公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%至20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日子一种新的高度。
12至33层住所公摊率为14%至24%。高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25至33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
整体而言，公摊面积计算公式为：修建面积=套内修建面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内修建面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数);套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积。