二手房自行交易的常见陷阱有哪些

房子买卖较其他产品生意有巨大的差异，触及金额多且流程杂乱。二手房买卖一般有两种方法，一是生意两边经过中介进行房子生意的悉数流程;二是生意两边自行约好买卖各个环节的时刻及方法。两种方法各有利弊，假如选用自行买卖的方法，常见的圈套有三种。听讼网小编整理了相关内容，为您详细介绍。
二手房自行买卖的常见圈套
常见圈套一：产权胶葛
产权胶葛是二手房买卖过程中常见的圈套。购房者往往缺少关于国家相关方针、法规的了解，一起也无法彻底了解对方房子产权的真实状况，很简单产生在买卖过程中房产无法顺畅过户的状况。
常见的产权胶葛概括算来有两种方法：
(一)买卖不符合上市条件的房子。例如，被法院查封的房子、已被典当的房子、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
(二)产权人不明晰的房子。例如，房子产权共有人意见纷歧致、夫妻离婚后产权没有切割明晰、遗产房子未完结承继过户等状况。
常见圈套二：房款胶葛
房款交代是二手房买卖过程中生意两边非常重视的一环，稍有不小心就会呈现钱房两失的困境。比方，买方交给定金或房款，可是房子不能按期过户。或许卖方只收了定金，完结过户后拿不到尾款。
因而假如二手房买卖两边选用自行买卖的方法，一定要牢记将重要事项签定书面协议，并由两边签字盖章承认后进行保存，如有改变事宜，也一定要白纸黑字的签定补充协议。另外在进行买卖过程中要妥善保管买卖过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来呈现纷争无法有用举证。为更好的保证两边利益，也主张两边进行房款交代的过程中选用资金监管的方法。
常见圈套三：物业交割
二手房买卖两边完结房子过户并不意味着买卖完毕，最终还有一步为物业交割。物业交割包括规模较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交代并过户。私下买卖的两边因为对流程不甚了解，往往会有所疏忽，为之后的日子带来不方便。除此之外，还有卖方户口搬迁问题也很简单被疏忽，这对之后买方的户口迁入留下很大的危险。
经过中介进行房子买卖的优点是中介有丰厚的从业经历，关于二手房买卖流程及国家方针非常了解，可以使生意两边节约奔走时刻，一起三方签定合同相对而言更具保证。但因为目前国内的房子买卖中介机构良莠不齐，从业人员素质也凹凸纷歧，因而二手房买卖两边如需经过中介买卖，一定要选择实力强、诺言高而且操作标准的中介机构，防止危险。