付款买到银行未解押房源不能签购房合同怎么办

付了款后，才发现开发商未将房源从银行解押，导致购房合同迟迟无法签定。遇到这样的抑郁事该怎么办?小编提示，顾客购房时，要留意检查房源是否存在典当等状况。
事例：买房后发现房子未解押
2013年5月，陈女士认购了一套面积为96平方米的清水房，每平方米单价5500元，购房时签定预定合同。“单价比周边其他小区房子的均价要低。”陈女士说，最初之所以选购这套房子，首要是由于价格低，地段不错，且间隔市中心近，上下班便利。
这以后的几个月内，陈女士将购房款悉数还清，但是往后却迟迟未能签上正式购房合同。她屡次找开发商要求签定购房合同，对方却一拖再拖。通过屡次敦促未果后，陈女士心生疑问，开发商对签定购房合同的事一拖再拖，莫非房子呈现质量等问题?陈女士往后得知，原来是开发商为了融资，已将房子典当给了银行。这令陈女士很气愤，也很烦恼，不知怎么应对?
买到未解押房子：可要求退房并双倍返还定金
律师以为，陈女士的境况比较被迫，由于关于购房者来说，购买未解押房，存有必定的危险，一旦开发商不能清偿银行债款，由于典当后银行归于优先权人，银行能够优先变卖房子以归还自己的债务，而这样一来购房者自己的权益，就底子无法得到保证。不过，遇到以上状况，开发商归于违约行为，陈女士可要求开发商双倍返还定金，退回房款。
根据相关规则，未解押楼盘都是不允许入市出售的，更别提签正式的购房合同。若要签定合同，必须先比及开发商归还银行的资金。购房者假如发现买了未解押的房子，则应当即免除预售合同，或要求开发商解押。根据《商品房出售管理办法》规则，房地产开发企业不得在未免除商品房典当联系前，将作为典当合同标的物的商品房再行出售给别人，购房者能够此为根据要求退房。
两种方法 防备房子被典当
事实上，像陈女士这样购房，发现房子未解押的购房者，不止一人。购房者买房之余，怎么防范无良开发商偷偷拿房子去银行典当?
业内人士有两点提示。
一、购房者在签定购房合同后，务必要保证预售合同的存案挂号。由于一旦通过房地产管理部门的存案、电脑存档，已卖出的房子便不能再典当。所以，购房者应该留意，预售合同的挂号要越快越好，最好能亲身参加，以防开发商一面告之已存案，一面藏起预售合同，将房拿去典当。
二、为了稳妥起见，购房者在决议买房前，能够要求查验《国有土地运用权证》与《建造规划许可证》，假如房子是典当房，就会在这些证件上有所补白。