买二手房申请贷款的流程有哪些

现如今，工资收入远远赶不上房价涨幅，告贷买房成为很多购房族的首选，那么请求房贷时银行会查看什么?哪些人简单被回绝?买房告贷流程是什么?
以二手房为例，请求房贷时银行会首要查看以下要素：
1.告贷人年纪
告贷人年纪银行审阅告贷时要求告贷人年纪为18-65周岁，其间25-40周岁是比较受欢迎的集体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人请求房贷一般不简单经过。
2.告贷人作业
告贷人作业工作、作业在房贷批阅中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医师、律师、注册会计师，还有竞赛优势比较强的工作也很受欢迎，比方金融、供电工作。这类人群更简单取得银行的优惠利率和告贷。
3.告贷人数
银行会查看请求人的身份证和户口，假设用户成员和直系亲属参加告贷，银行也要查看身份证和户口本。假设爱人不在同一户口内参加告贷，还需供给结婚证。
4.告贷人还贷才能
还款才能这儿说的还款才能，首要是指月收入，由于月收入最直观的表现了告贷人的还贷才能，告贷额度与月收入之间的联系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
5.房子房龄
房子年纪关于二手房来说，银行会调查告贷房子的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严厉的只要15年或10年，房龄大的二手房告贷额度或许会被下降，遇到严厉的银行爽性被拒贷，能够说房龄越短，越简单取得告贷，且额度也比房龄较大的高。
6.告贷人个人征信
个人征信能够说是银行考量告贷人的重要规范之一，征信杰出是取得优惠利率和告贷的前提条件，有银行会调查告贷人2年内的信用卡征信记载，和5年内的告贷征信记载，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，接连3次、累计6次逾期的严峻征信不良状况有或许形成告贷被拒。
7.告贷人购买银行产品状况
有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的告贷人视为优质客户，更简单取得利率优惠和告贷。由于供给优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好能够补偿这一点。
8.有无违法记载
有些要素，例如因债务纠纷被申述，有违法或不良记载等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权回绝为其告贷。
买二手房请求告贷的流程：
1.提交二手房告贷所需资料
买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、告贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。
这儿需求留意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予告贷。
(2)银行对告贷人的收入也有明确要求，假设告贷人名下还有其他告贷，那么月收入要求如下
月收入=(原有告贷还款月供 现请求此笔告贷还款月供)X2
(3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践告贷房子地址不一致，需求到小区地点物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。
2.银行对请求告贷房子进行评价
一般，银行会交由专业的组织进行评价。
3.银行批阅
批阅经往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。
4.过户
在施行了不动产挂号准则后，现在过户时，仅需求买卖双方自己到不动产挂号组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的姓名就能够了。
5.将不动产权证交给银行做典当
到不动产挂号部分处理《不动产挂号证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。
6.银行放款
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。