申请购房组合贷款应注意哪些问题

二手房按揭告贷是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流转买卖的住宅或商业用房时，自己付出必定份额首付款，其余部分以要购买的房产作为典当，向协作组织请求的告贷。今日听讼网小编就来跟我们共享相关常识。
评价个人购房才能的七大过程 ：
第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评价你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现才能比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款 国库券 债券 股票 基金
第二步：算资金周转 还款是继续比较长的时刻，所以必定看自己的资金周转 资金周转留存=均匀月开支×3~5
第三步：核算筹款才能 筹款才能=现金等价物-资金周转留存 其他突进的筹款(如典当、亲朋赞助)
第四步：核算月收入 月收入=工资收入 其他收益(如股票、债券等现已预备卖出筹资金，则此收益不能核算入内)
第五步：每月合理还款才能 合理还款才能=月收入×40%~50% 第六步：预算银行可告贷额 依据自己的每月合理还款才能和能够告贷年限和自己期望告贷年限的平衡，核算可得
第七步：预算最大房款 最大房款=筹款才能(首付款) 银行可告贷额 公积金可贷金额
其间筹款才能 / 最大房款 >20%~30% 20%为购新房，30%为二手房
请求购房组合告贷应留意以下几点 ：
1：所购住宅应该契合请求银行的个人住宅公积金告贷和个人住宅商业性告贷的购房告贷规模;
2：在具有请求个人住宅公积金告贷的资历的一起，还应具有个人住宅商业性告贷的条件;
3：请求个人住宅组合告贷，个人住宅公积金告贷最高为30万元。
4：请求个人住宅组合告贷中个人住宅公积金告贷部分，按个人住宅公积金告贷利率核算;个人住宅商业性告贷部分，按个人住宅商业性告贷利率核算。
二手房告贷所需资料
1： 请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
2： 请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如请求人与爱人不是同一户口的，需另附婚姻关系阐明
3： 原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
4：经由买卖中心供给的上海市房地产买卖合同2份;
5： 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份
6： 告贷请求表1份：个人住宅商业性告贷请求表1份、个人住宅公积金告贷请求表2份
7： 告贷合同、典当合同1套：公积金告贷合同6本、商业性告贷合同5本，典当合同4本;担保合同1份;
8： 告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲的单位和个人住宅公积金帐号(或职工住宅公积金结存单)每人各1份
9： 告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲赞同运用其住宅公积金的承诺书每人各1份
10： 请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等。(依据补白状况确认，包含工资单、个人所得税纳税单，三资企业职工由单位供给月收入证明;私营工商业者供给单位近期营业税、所得税及财政会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来历证明等)
11： 如以上财物属请求人家庭成员一切，需附送有关家庭成员赞同一起还款承诺书1份
12： 已存满规则期限的住宅储蓄存单和(或)存折1份(请求住宅储蓄个人住宅商业性告贷时需供给，其他类型则不用)
13： 企业答应告贷请求处理企业住宅基金个人住宅