安置房屋土地转让金如何计算
来源:听讼网整理 2019-02-25 00:45我国为了加速城乡一体化建造,拆迁农用住所,为搬家的住户一致安排安顿房。可是安顿房又不同于商品房,假如你想要出让安顿房,那么这个安顿房土地出让金怎么核算的呢?今日,河南律师整理了以下内容为您答疑解惑,期望对您有所协助。
依据现在的规则,每套住所所具有的国有土地使用权各有不同,这与该住所地点小区的修建容积率有很大联系,一般多层住所每套住所所具有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层修建则更少。当然关于那些单门独户的个人建房,因为其独享地点地块的土地使用权,因而其有必要补交的土地出让金天然也就水涨船高。
一、个人住所划拨国有建造用地使用权转让应补交的土地出让金规范:
1、1990年5月19日曾经获得划拨土地使用权的,按签定出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、1990年5月19日(含当日)今后获得划拨土地使用权的,按签定出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认,不再进行容积率、区域要素、单个要素等批改。
二、已购公有住所(含集资建房)、经济适用房按规则答应转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签定出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认,除年期批改外,不再进行期日、容积率、影响要素等批改。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金。
三、拆迁安顿房转让应补交的土地出让金规范由政府一致施行的拆迁安顿房,按申办转让手续之日的标定地价核算:
1、被拆迁户原土地为1990年5月19日曾经获得划拨国有建造用地使用权的,拆迁安顿房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)今后获得划拨国有建造用地使用权的,拆迁安顿房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认,除年期批改外,不再进行期日、容积率、影响要素等批改。
被拆迁户原土地如归于以出让方法获得的,其拆迁安顿房转让不再收取土地出让金。拆迁安顿房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
以上便是听讼网小编为您介绍的“安顿房子土地转让金怎么核算”的法律知识。经过上文的具体介绍,咱们知道,当你要出让自己安顿房时,必定要把小编在前面介绍的第三点“安顿房土地出让金怎么核算的”记清楚,看自己的安顿房是在1990年5月19日之前仍是之后,这样才不会混杂。假如您状况比较复杂,本网站也供给律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。