二手房交易有哪些不良中介陷阱

在二手房生意过程中，很多人都会挑选托付中介来处理二手房生意中冗杂的手续问题，但有些不良中介却孤负了我们的信任，采纳发布虚伪房源信息、侵吞移用房地产生意资金、走漏出售托付人的个人信息等手法，获取不正当利益,给生意双方带来了精神上和经济上的巨大损失。下面听讼网小编为我们介绍不良的中介圈套。
下面为我们盘点一下二手房生意中不良中介最常见的三种圈套：
合同圈套：高额的“违约金”
不良中介，往往会设定“房地产生意合同”的签约期限，假如生意双方在约好期限内不能签约，那么就有必要承当“违约金”，但是在格局合同中相应的条款中又成心规避了中介公司自己应尽的责任，比如对房子是否已有产权证、是否还存在共有人,房子的必要寓居运用条件、地点小区中有必要奉告的与寓居相关的状况等。在此状况下，生意双方往往因发作许多不合而不能如期签约，此刻不良中介就会讨取违约金,要求买方承当不签定房子生意合同的违约责任，令买方叫苦连天。
花式定金圈套：“意向金”、“诚心金”
正规的中介公司会在合同条款中,清晰将意向(诚心、订)金与定金区别开来,清晰意向(诚心、订)金的处理方法(这点买方必定要看清),清晰何种状况下可退,何种状况下转为定金不行退。不良的中介公司有意含糊意向(诚心、订)金的处理方法,含糊与定金的概念。一旦生意不成,也以种种理由回绝交还买方的意向金。更有甚者,直接给买方开据“定金收据”。
“看房确认书”圈套：房子看一眼就要两万
客户看房,若中介坚持要签顾客签下“看房确认书”,有或许被中介用作诉讼依据。事例:张女士陪老母买房,相中了某小区,条件是光线好,噪音小的房。当天在某中介看两套房均不满足。中介说朋友处有套契合条件的房要卖,80余平,要64万,张女士觉得价格太高,未果。几天之后,中介给其老母打电话,宣称能够少一点,让交钱订下,不然就没有了。白叟说还没有看房呀,中介说交了钱对刚才给钥匙,才能看房。所以白叟交了2万元所谓定金,写下了定金收条。次日白叟和张女士看房后大失人望。开端中介说房主把钱拿走了要商议,之后以“看房确认书”且有白叟的签名为由回绝交还的定金。
怎么挑选一家正规靠谱的中介公司呢?
1、在实践挑选房子中介公司时，顾客首要能够经过网络、相关监管部门和亲属搭档朋友处做好中介公司的资信查询，包含中介公司是否具有合法运营资历，有没有过运营诈骗行为，所得到的社会点评等。
2、一般来说，挑选口碑好、品牌较大的中介连锁往往较简单取得更为专业、定心的中介服务。一般，大型的品牌中介具有必定的规划，途径较广、客户信息和房源信息也会较为丰厚。因为中介的服务往往具有区域性，顾客一般可经过实地造访的方法，将所要租借、生意的房子周围调查一番，经过比较中介公司的店数规划、门店外观、工作环境等，就能大致判别这些中介公司的实力和正规程度。
3、一起，与中介公司的工作人员直接触摸也能够进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿戴是否得当、谈吐中对商场的认知度、辅导生意时对生意流程的了解度，这些都能够从旁边面看出一个中介公司的专业程度。在托付洽谈的时分，顾客还可留心中介公司的态度和操作准则，关于一些专业度缺乏、态度不坚决或提出显着不合惯例的要求的中介公司，最需求多加留意并心生警觉。
4、另一方面，顾客还能够向进行过二手房生意的亲朋刺探经历，听听身边人的切身体会;也能够查找媒体、互联网，检查是否有自己所选中介的负面报导以事情的处理方法，以此来判别中介公司是否值得信任。值得留意的是，现在房源信息在网上的流通性较大，顾客或许会遇到多家中介自动前来“打扰”的状况，顾客也可借此多方比较，最终认准最合适的即可。